Приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки, особенно если вы решили обойтись без помощи риэлторов. Важно не только внимательно изучить сам объект, но и разобраться с вопросами, касающимися его собственника. Несколько ключевых моментов, о которых нужно знать заранее, помогут избежать неприятных сюрпризов и судебных разбирательств в будущем.
Кто является собственником квартиры?
Первое, что необходимо выяснить, — это кто именно является законным владельцем недвижимости. Важно убедиться, что вы ведете переговоры непосредственно с собственником, а не с его родственником или доверенным лицом, представляющим его интересы. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы: от недееспособности владельца до мошеннических схем.
Продавец должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения или мены. Важно обратить внимание, кто именно указан в документе как титульный собственник. Если в сделке могут участвовать другие лица (например, супруги, получившие квартиру в наследство, или бывшие супруги, зарегистрированные на момент покупки), их согласие на продажу также обязательно.
Проверка выписки из ЕГРН
Для дополнительной уверенности можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит информацию о владельце, метраж квартиры, дату перехода права собственности, а также данные о возможных обременениях и запретах на продажу. Выписка позволит убедиться, что вы имеете дело с действительным собственником, а также выявить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при оформлении сделки.
Как собственник получил квартиру?
История появления квартиры у нынешнего собственника — важный аспект, который не стоит игнорировать. Если квартира была куплена за собственные средства, вероятность проблем минимальна. Однако если недвижимость была подарена, получена по наследству или приобретена с использованием льготных кредитов, риск возрастает.
Например, если предыдущая сделка была признана недействительной, это может повлечь за собой аннулирование всех последующих сделок. Наследственные квартиры также требуют особого внимания: оспаривание завещания, скрытые доли наследников и другие подводные камни могут привести к проблемам. В таких случаях лучше привлечь профильных специалистов для проверки истории квартиры.
Если квартира была построена с использованием льготного кредита, важно убедиться, что с момента выплаты прошло не менее пяти лет, иначе потребуется разрешение местного исполнительного комитета на продажу. Если покупатель вносит задаток для погашения кредита или приватизации, эту операцию нужно оформить юридически грамотно, чтобы обезопасить свои интересы.
Кто прописан в квартире?
Продаваемая квартира должна быть освобождена от прописанных в ней лиц. Если кто-то из членов семьи собственника или нанимателей остается зарегистрированным, сделка может быть проведена только с их согласия. Особое внимание стоит уделить несовершеннолетним, зарегистрированным в квартире, так как их права защищены законом. Если дети находятся в социально опасном положении, потребуется согласие органов опеки, что может занять значительное время.
Собственник может получить копию лицевого счета квартиры в расчетно-справочном центре или товариществе собственников. Этот документ содержит информацию о всех зарегистрированных лицах. Если собственник отказывается предоставить такую информацию, это повод для серьезного размышления о безопасности сделки.
Что можно почитать?
Проверка дееспособности собственника
Еще один важный аспект — проверка дееспособности продавца и лиц, которые должны дать согласие на сделку. Если собственник или другие участники сделки признаны недееспособными по состоянию здоровья, сделка может быть признана недействительной. Для этого рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если в справках указано, что продавец не состоит на учете, это хороший знак для продолжения сделки.
Придерживаясь этих рекомендаций, вы значительно снизите риск столкнуться с юридическими проблемами и обеспечите безопасность своей сделки.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
