В определенном возрасте (у каждого он свой) начинаешь задумываться о том, “что ты оставишь после себя”. Ибо работа уже не приносит того удовольствия, да и сил становится поменьше.
Поэтому после 45 я начал регулярно ловить себя на мысли, что пора бы позаботиться о своем будущем и будущем детей. Хотелось бы на пенсии иметь стабильный доход и сохранить плюс-минус текущий уровень жизни, а значит, вкладывать их во что-то пора уже сейчас. И ключевой вопрос здесь - во что?
За годы работы у меня накопилось порядка 4 млн рублей, и я стал выбирать, во что бы их инвестировать. Основных варианта, на самом деле, было 2:
- Купить квартиру в Подмосковье (льготную ипотеку отменили, а с обычной ипотекой купишь одну квартиру по цене четырех)
- Крипта (даже познакомился с парой ребят, кто занимается такого рода инвестициями)
Вариант с криптой мне по началу нравился больше, но чем глубже я погружался, тем больше вопросов и меньше ответов у меня было. Какую валюту выбрать, как выводить, какие перспективы, причем тут хомяки?)) В общем, я признал, что в крипте разбираться мне уже “поздновато” и вернулся к варианту с недвижимостью.
Заработок на недвижимости: правда или миф?
Начинал я, конечно, с идеи купить квартиру в Москве - но понял, что финансово не потяну: в лучшем случае будет микро-студия у МКАДА, которую выгодно не сдашь. Льготную ипотеку отменили, а по обычной процент такой, что в итоге выйдет сумма как за 4 квартиры.
Так что я расширил зону поисков и стал смотреть замкадье. Сам живу на юге столицы, так что смотрел, в первую очередь, города рядом - Подольск, Чехов, Климовск… Но, честно признаюсь, готовые новостройки “под ключ” там не намного дешевле столицы, стадию котлована брать рискованно, ну а в рынок вторички я не сильно верю (и капитальный ремонт делать тоже особо не хочу).
Но посетил эти города, кстати, сам с большим удовольствием - тихо, уютно, красиво… И не зря съездил! На трассе по дороге в Москву увидел объявление о продаже участков в лесу - а я как раз еду из спокойного городка в мегаполис. Короче, попала в меня реклама, и вернувшись, я стал искать, что же это за участки.
Оказалось, речь о коттеджных посёлках у заповедного леса - меньше часа от Москвы, центральные коммуникации есть, развлечения тоже. Да и фото уж больно привлекательные. В общем, долго не думал - и решили с женой в ближайшие выходные поехать посмотреть своими глазами.
Как выглядит современная загородная жизнь?
Кстати, предупрежу вас: лучше не делать как мы и заранее записываться на просмотр - нам повезло, что пришлось не очень долго ждать менеджера, которая провела нам экскурсию. Более того, в поселках оказалась закрытая территория, так что нас даже не пустили на машине как несобственников - всё серьезно.
Но каждая минута ожидания того стоила, место действительно сказочное - называется КП Greenwood. Для меня так и выглядит идеальная загородная жизнь - стильные дома в одном стиле, однотонные заборы, дороги, на въезде - озеро с белоснежным пляжем, народ занимается спортом на площадках. Еще из плюсов - вокруг глухой лесной массив, есть тропинки для прогулок к родникам, центральные коммуникации под ключ, даже доставка приезжает. Сказка)
Участков здесь осталось немного, но в мой бюджет 4 млн уложиться было вполне реально - а инвестиция получилась бы весьма выгодная: стоимость участков здесь за последние годы выросла в несколько раз - и продолжит расти. Я поделился своими соображениями с менеджером - и она предложила мне съездить в соседний поселок Green River, в котором только недавно стартовали продажи.
- Из минусов: еще не все коммуникации проложены, не вся инфраструктура готова
- Из плюсов: стоимость участков в 2-3 раза ниже, да и выбор побольше - а по мере развития стоимость земли в поселке будет расти даже быстрее, чем в уже готовом
Природа здесь не менее красивая, чем в главном поселке: участки прямо на берегу реки Лопасня, вокруг - гигантский лесной массив, а по проведению коммуникаций и благоустройству есть четкие сроки. Ну и главный козырь - бюджет позволил мне говорить о покупке не одного, а сразу 2 участков! Более того, у девелопера даже есть программа выкупа участков у тех, кто покупал на старте строительства - то есть продать его можно будет без лишней головной боли, прямо внутри! Я посмотрел статистику - за последний год стоимость участков в Московской области выросла на 16%, а тут, учитывая близость к Москве и уровень комфорта, будет явно и того выше.
Кстати, один участок я сразу оплатил полностью, а за второй внес 30% - а на остальное мне дали рассрочку на целый год без процентов (подумал, что выгоднее платить постепенно, чтобы еще и процент в банке с влада какой-никакой капал). Теперь остается только следить за ходом развития поселка - и выгодно продать участок через несколько лет, получив приличную прибыль. Да-да, в итоге участок - один решил оставить себе под строительство дома на пенсию. Уж больно мне понравилось за городом!
