Сфера недвижимости Москвы в августе переживает настоящий бум. Желающих снять жилье в столице, по сравнению с предыдущим годом, стало на 33% больше. При этом, количество лотов, наоборот, уменьшилось на 22% — теперь на одну квартиру претендует сразу 9 арендаторов.
Если у вас ещё не закружилась голова от такой статистики, попробуем вместе разобраться: что ждет рынок дальше, насколько взлетят цены в ближайшие пару месяцев и как адаптироваться к изменениям.
Почему произошел такой резкий скачок?
Эксперты в индустрии уже давно прогнозировали такой исход событий.
Причин нашлось сразу несколько: инфляция и общий рост цен (новые тарифы ЖКХ, вынуждающие собственников включать их в стоимость), а также повышение процента по ипотеке. Покупка недвижимости сейчас – дорогое удовольствие и все больше людей предпочитает долгосрочную аренду. Топовые лоты на Циан забирают в ближайшие часы после публикации.
Ключевую роль играет и сезонный спрос. С августа по октябрь повышается деловая активность: все больше людей возвращается в Москву из отпусков, молодые специалисты и студенты задумываются о переезде. Но в этом году, отмечают эксперты, арендные ставки поднялись выше, чем обычно.
Найти хорошие студии в пределах МКАДа, начиная с конца июля, было непросто (мы о тех, что с приемлемым ремонтом, находятся недалеко от метро и сдаются собственником на адекватных условиях). А сейчас это станет настоящей задачей со звездочкой: все потому, что в новых ЖК запретили планировку малогабаритных объектов. Минимальный размер однокомнатной квартиры должен составлять не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатной – не менее 48.
Чек за аренду, который раньше был средним, теперь становится минимальным. Студия площадью 20 квадратов в пределах МКАДа уже сдается за 65 000 рублей в месяц(!), в то время как пару лет назад примерно за такую же стоимость можно было найти комфортную евродвушку.
Ситуацию, конечно же, замечают собственники и, вполне логично, поднимают цены. Сдавать квартиры получается и по завышенному прайсу – если промониторить рынок, окажется, что каждый второй объект на нем дороже 80 000 рублей.
Все из-за высокого спроса, который падать не планирует: число арендаторов значительно превышает количество качественных свободных лотов.
Какие прогнозы?
Теория, что стоимость аренды средней евродвушки (площадью 30-40 квадратов, удаленностью 15 минут до метро, в домах новее 2018 года постройки) приблизится к концу лета к 100 000 рублей, кажется вполне реалистичной. Рост цен прогнозируется до конца года. Лоты стандартно прибавят на 10-15% из-за сезонности, до 20% взлетит стоимость квартир рядом с вузами и тех, что находятся в непосредственной близости от метро. По прогнозам специалистов, ажиотаж начнет понемногу спадать только ближе к зиме.
Что делать?
Арендаторам сейчас действительно непросто, особенно это касается поступающих студентов.
Цены на квартиры «кусаются», а выбрать жилье на долгосрок хочется комфортное: с хорошим ремонтом, близко к учебе и на прозрачных условиях – с договором «на руки». В идеале еще и обойтись без бесконечных согласований с собственником и притирок с соседями.
Найти альтернативные варианты поможет современный сервис аренды Colife. Вы наверняка о нем слышали: про нас пишут СМИ (VC, Тинькофф Журнал,Афиша), а ещё мы являемся официальным партнером 20 ведущих вузов Москвы и сотрудничаем с топовыми базами недвижимости (Циан, Авито, Яндекс Недвижимость).
Несмотря на повышение цен и спроса на рынке недвижимости, в нашем каталоге постоянно появляются новые лоты. Следить за ними лучше в телеграм-канале, советуем подписаться и включить уведомления (хотим, чтобы вы как можно быстрее нашли свой тот самый perfect match с локацией).
❗️ Кстати, дополнительная причина выбрать нас: понравившийся объект можно забронировать день в день даже дистанционно, что в текущей ситуации на рынке является большим плюсом.
✔️ Предлагаем аренду в лучших районах Москвы: на любой бюджет и формат – от полноценных квартир до спальных мест в коливинге (кстати, наша команда первой в России реализовала подобный проект).
✔️ Создаем полноценное комьюнити: с классными мероприятиями для жильцов и отличным сервисом (поддержка по всем бытовым вопросам, Wi-Fi и бесплатная еженедельная уборка общих зон).
❗️ Для собственников нам тоже есть, что предложить. Инвестировать в недвижимость с Colife – это надежно. Вы получаете стабильный ежемесячный доход, мы берем на себя организационные вопросы: делаем трендовый дизайнерский ремонт и тщательно проверяем состояние квартиры в дальнейшем. Занимаемся продвижением и рекламой, подбираем образцовых жильцов. Коммунальные платежи делегируются нам. А по дополнительным вопросам могут проконсультировать внимательные менеджеры, которые ежедневно находятся на связи.
Colife – это комфортные условия как для собственников, так и для жильцов: делаем все, чтобы обе стороны остались довольны сотрудничеством. Даже в такое турбулентное и непростое время в сфере недвижимости, как сейчас.
