К сожалению, из-за большого спроса на недвижимость в Португалии немало мошенников в этой сфере. Разбираемся, какие схемы они используют и как их распознать.
Сдача чужой квартиры
Модель простая: мошенник снимает квартиру, например, на AirBnb, после чего размещает её как частное лицо на OLX или Idealista по привлекательной цене. Затем сдаёт её параллельно разным арендаторам и берёт с них предоплату за несколько месяцев вперед.
Как избежать:
При аренде у частного лица проверяйте документы, подтверждающие собственность. Если снимаете через проверенное агентство, этого можно не делать — документы проверит риелтор.
Квартира сдаётся ниже рыночной стоимости — будьте бдительны при просмотре и задавайте вопросы. При нынешней ситуации на рынке у низкой цены всегда есть объяснение.
Не торопитесь. Мошенники стараются провернуть всё как можно быстрее. Они не будут тратить время на изучение ваших документов и собирать другие предложения от потенциальных арендаторов. Вы сразу получите одобрение. Они будут подгонять вас как можно скорее произвести оплату.
Предоплата до просмотра
Мошенники берут красивые фотографии из интернета и по заниженной цене выставляют квартиру, которой не существует. Цель — любыми способами получить предоплату. По телефону вам сразу скажут, что квартиру хотят посмотреть очень много человек и необходимо отправить небольшой аванс, чтобы забронировать визит. После чего, разумеется, пропадут и перестанут отвечать.
Как избежать:
Никогда не отправляйте деньги до просмотра квартиры.
Обращайте внимание на само объявление. Что должно насторожить: фотографий мало или они плохого качества; нет нормального описания; вас убеждают, что класс энергоэффективности квартиры A+; в контактах — частное лицо, а при звонке вы попадаете на мелодию.
Хитрости собственников
Здесь речь идёт не столько о мошенничестве, сколько о желании скрыть явные недостатки жилья.
Самые распространенные:
Плесень и сырость. Собственник делает минимальный косметический ремонт, чтобы дефекты не были заметны.
Шумное место. Показы назначают на воскресенье или понедельник, когда закрыты соседние бары и кафе.
Насекомые и другие вредители. Иногда жильцы съезжают, так как не могут с ними справиться. Собственник всё знает, но игнорирует проблему и сдаёт квартиру заново.
На что ещё обращать внимание при осмотре квартиры — читайте в отдельной статье.
Специалисты Ola Estate помогут не наткнуться на мошенников и избежать проблем. Ищете жильё в Португалии — оставляйте заявку на сайте или записывайтесь на бесплатную консультацию в Телеграме.
Где ещё нас найти: канал в Телеграме, YouTube-канал.