Обычно в Португалии квартиры показывают риелторы со стороны собственников. Они приглашают тех, кто откликнулся на объявление в интернете, назначают сразу много показов и в конце собирают коммерческие предложения от потенциальных арендаторов. Собственник принимает решение на основе того, кто больше предложил, выглядит надёжнее и произвёл приятное впечатление.
Мы уже рассказывали в одной из статей, почему так важно понравиться. Особенно, если квартиру показывает её хозяин. Но даже на рынке, где правила диктует собственник, не стоит соглашаться на первое попавшееся жильё.
Вот на что следует обратить особое внимание во время просмотра:
- Неприятные запахи, плесень и т.д. В Португалии это частая проблема из-за высокой влажности. Если в квартире с самого начала то тут, то там видно плесень, мы не советуем рассматривать такой вариант. Так как окончательно искоренить её практически невозможно.
- Скрытые дефекты и повреждения. Бывает, что подтёки на стене или заплесневелые углы собственник просто закрашивает белой краской. Видите «подкрас» — это повод насторожиться и задать вопросы.
- Признаки присутствия клопов, тараканов, грызунов и другой живности. Именно такое соседство могло стать причиной переезда текущих арендаторов.
- Количество света в квартире. В Португалии даже зимой солнце отлично греет — в солнечной квартире будет суше и теплее. Летом это может стать недостатком. Поможет кондиционер, солнцезащитная плёнка на стёклах, плотные шторы или жалюзи.
- Кондиционер и отопление. В квартире мало солнца — зимой в ней будет холодно. Если изначально её нечем греть, вам придётся решать этот вопрос самостоятельно. Например, покупать обогреватели.
- Способ нагрева воды. Водонагреватель может быть двух видов: проточный (газовый) и накопительный (как правило, электрический). Проточный экономичнее и будет стабильно давать горячую воду. Накопительный дороже, а вода может неожиданно заканчиваться, например, если вся семья решит сходит в душ друг за другом.
- Внешняя и внутренняя шумоизоляция. Дома в Португалии нередко строят из дешёвых материалов, которые плохо удерживают тепло и звук. Если рядом шумная дорога или железнодорожные пути, закройте окна и прислушайтесь. Со стенами и перекрытиями могут быть те же проблемы. Попробуйте оценить, насколько всё хорошо или плохо, чтобы потом не конфликтовать с соседями из-за шума.
- Техника на кухне. Обычно её предоставляет собственник недвижимости, но набор в разных квартирах может сильно отличаться. Если вам важна, например, посудомойка, не забудьте это уточнить.
Риелторы Ola Estate работают на стороне арендатора: ходят на просмотры вместе с вами или вместо вас, если вы подбираете квартиру удалённо и ещё не в Португалии. Мы проверяем все пункты, делаем фото и видео и обращаем ваше внимание на недочёты, чтобы обезопасить от проблем в будущем.
Ищете жильё — оставляйте заявку на сайте или записывайтесь на бесплатную консультацию в Телеграме.
Где ещё нас найти: канал в Телеграме, YouTube-канал.