И что вы думаете? — аж целых два хороших закона и один «не очень», на мой взгляд, приняли для собственников квартир, которые начнут действовать с сентября. Судите сами.
1. Упрощается порядок продажи ипотечного жилья
С 11 сентября заработает новый порядок продажи ипотечного жилья, Жильё с непогашенной ипотекой можно будет продать самим. Если ипотечный кредит не связан с предпринимательством.
Право на такую продажу будет предоставляться независимо от размера кредита.
Продать ипотечное жильё можно будет по максимально выгодной для себя цене.
Процесс продажи ипотечного жилья будет следующим:
Сначала заёмщик информирует банк о своём намерении продать ипотечное жильё. И в течение 10 рабочих дней банк определяет срок для реализации жилья заёмщиком, рассчитывает минимальную цену продажи.
Срок реализации по общему правилу - 4 месяца, но он может быть и увеличен по соглашению сторон.
Цена определяется суммой требований банка на день окончания установленного срока реализации.
При продаже жилья разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет продавцу: вырученные с продажи жилья деньги переводятся банку, а разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем перечислится заёмщику.
Основание: Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2. Изменения в сроках проведения капремонта многоквартирных жилых домов
С 1 сентября сроки проведения капитального ремонта МКД будут исчисляться в зависимости от степени его изношенности.
Чем это хорошо для собственников? Техобследование будут проводить непосредственно перед проведение ремонта и в региональную программу капремонта можно будет вносить изменения при выявлении реальных параметров износа дома. Таким образом, будет видно какому дому дому требуется ремонт в первую очередь, а какой может и подождать.
Техобследование дома могут заказать и сами собственники МКД. Для этого они должны созвать общее собрание и принять решение, с оплатой услуг эксперта.
Основание: Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Проконсультироваться с юристом можно по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
3. Изменения в законе не в пользу покупателей жилья в новостройках, с 1 сентября
Штрафы застройщикам за нарушение условий ДДУ снизили в 10 раз:
- Размер неустойки уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) за каждый день просрочки до 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
- Размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя, составит 5% от присужденной судом суммы. Сейчас 50% от присужденной суммы.
Также с 5 до 3 лет сокращают гарантийный срок исчисления со дня передачи квартиры по ДДУ.
Как вам такие изменения в законодательстве? Что об этом думаете?
Материнским капиталом мужчина может погасить ипотеку, которую взял до заключения брака
За чей счёт должны чистить вытяжные вентиляции в квартирах: УК или собственника?