Когда вентиляционные каналы в квартирах неисправны (забиты), в квартиры начинают поступать соседские запахи. Этого, по правилам проживания в многоквартирных домах, быть не должно. Следить за состоянием вытяжной вентиляции должны обслуживающие организации.
Основной вопрос, который интересует собственников квартир, - за чей счёт должны проводиться очистные работы? Это делается в рамках ежемесячных вносимых платежей или же за дополнительную плату?
Что говорится в законе?
Система вентиляции относится к общедомовому имуществу, соответственно должно содержаться обслуживающей организацией в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В этих целях такое имущество своевременно должно обследоваться и ремонтироваться. Обслуживание системы вентиляции входит в перечень обязательных работ по содержанию многоквартирных домов (п. 15, 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, постановление Правительства РФ от 1308.2006 № 491).
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
В рамках платы за содержания жилья на обслуживающие организации возлагаются обязанности по проведению осмотра вентиляции не реже, чем три раза в год в случае, если дом газифицирован. Если газа в доме нет, то осмотр проводится два раза в год (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Из вышеуказанных законодательных норм следует, что брать плату с собственников многоквартирных домов за проверку вентиляции в виде отдельного платежа или иного подобного рода взноса незаконно. Все расходы на обслуживание вентиляции и осмотра закладываются в плату на содержание жилья, которую жильцы оплачивают по ежемесячно выставляемых платёжным квитанциям.
Содержание системы вентиляции относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Речь о капитальном ремонте будет идти только в том случае, когда стоит вопрос о необходимости строительства вентиляционного канала с нуля.
Для прочистки вытяжной вентиляции делается заявка в аварийно-диспетчерскую службу. Коммунальщики должны провести обследование с составлением Акта и провести необходимые работы по приведению общедомового имущества в надлежаще состояние (также с составлением Акта выполненных работ). В случае уклонения обслуживающей организации от выполнения работ по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние, пишется жалоба в Жилинспекцию.
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и подпишись