Почему мы упёрто идём по протоптанному Западом пути.
Многие задумываются о том, как жить безбедно, и одна из популярных схем — продать квартиру, открыть вклад и жить на проценты.
Простой пример: двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит 10-11 миллионов рублей. Если ее продать и вложить деньги в банк под 20% годовых, каждый месяц можно получать примерно 167 000 рублей. Это больше средней зарплаты по стране. Аренда такой квартиры обойдется в 60 000 рублей, и оставшиеся деньги можно тратить на себя, даже не работая.
Звучит просто и гениально.
Приверженцы этого подхода часто приводят в пример Европу, где большинство людей живет в арендуемом жилье, не связывая себя ипотеками и страховками. Они наслаждаются полной свободой передвижения.
Но подходит ли это нам?
Дьявол кроется в деталях
Эксперты предупреждают: к таким решениям нужно подходить с холодной головой.
План действительно привлекательный: и деньги, и жилье. Но что будет, когда Центробанк снизит ключевую ставку?
Доход от вклада уменьшится, а аренда и цены на недвижимость, скорее всего, останутся прежними. Не забываем про инфляцию.
Продажа квартиры ради высоких доходов — это еще не всё. Важно думать о будущем.
Разумно снять жилье подешевле и часть дохода вкладывать под дополнительный процент.
В таком случае выгоднее работать, ведь денег будет меньше, а жилье — похуже.
Подходит ли это для семьи?
А если крахнет?
Рынок меняется динамично, и его нужно постоянно мониторить, чтобы не уйти в минус.
Это задача не для каждого профессионала, что уж говорить о простых обывателях. В итоге, без дополнительных источников дохода не обойтись. Падение депозитных ставок и инфляция будут всегда.
Конечно, пока банки держат высокие ставки, можно научиться финансовой грамотности и освоить работу с фондовым рынком. Но это требует сил, времени и вложений.
Что касается рынка недвижимости, немногие россияне рискнут продать единственную квартиру ради этой схемы.
Причины очевидны: нестабильность рынка, рост цен на вторичное жилье, отмена льготной ипотеки и инфляция.
Есть исключения, когда люди копят средства для лучшего варианта или продают инвестиционную недвижимость, но это не повсеместная практика.
Если рынок недвижимости рухнет, что станется с теми, кто сделал ставку на "легкую жизнь"? Что скажете?