Власти наконец решили позаботиться о семьях с детьми?
После отмены большинства льготных программ по покупке жилья одной из немногих доступных опций для рядовых граждан осталась только семейная ипотека.
В 2023 году ее популярность невероятно выросла после окончания общего государственного льготного кредитования. Более чем на 80% - это действительно очень много.
Правда, если верить данным от экспертов, то сейчас количество заявок упало на 22% даже по сравнению с июнем, а если сравнивать с июлем 2023, то на 15,5%.
Связано это с ужесточением правил выдачи кредита на таких приятных условиях. Стал более узким возрастной детский ценз для семей, которые претендуют на эту форму кредитования.
Глава Минфина Антон Силуанов уверен, что первоочередной задачей является поддержка семей именно с маленькими детьми, нуждающихся в лучших жилищных условиях.
Здесь нельзя не отметить и тот факт, что такие жесткие рамки повлияют на уменьшение числа претендентов этой государственной программы, а это реальная экономия для бюджета.
Не слишком это похоже на попытки улучшить демографическую ситуацию?
Нововведения
Ставка 6% годовых — это просто манна небесная на фоне ставок от 20% и выше, которые предлагают коммерческие банки. Такие условия стали действовать с 10 июля 2024 года в России.
На фоне происходящего изменились требования к соискателям на льготную семейную ипотеку.
Если до июля на нее могли претендовать семьи с одним ребёнком, родившимся в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми или имеющие ребёнка-инвалида, то теперь на семейную ипотеку могут рассчитывать лишь семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет.
Если в семье есть два ребёнка и оба старше 6 лет, семейную ипотеку уже не дадут.
Откровенно говоря, такое решение выглядит достаточно несправедливым, ведь дети старше 6 лет нуждаются в комфорте и личном пространстве не меньше, чем малыши, а возможности родителей с взрослением детей пропорционально не растут.
Разумеется, есть исключения, но они касаются только тех семей, которые проживают с несовершеннолетними детьми в маленьких населенных пунктах с населением до 50 тысяч человек, с ограниченным жилищным строительством, а также на семьи с ребёнком-инвалидом.
Надо отметить и то, что в этих малонаселенных регионах, несмотря на все привилегии, количество заявок на ипотечный кредит по льготе незначительно, но тоже просело.
Связано ли это с естественным экономическим спадом?
Цена счастья
С суммами кредитов на жилье ситуация остается приблизительно такая:
- до 6 млн рублей для всех регионов РФ;
- до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, а также для Московской и Ленинградской областей.
Максимальный срок ипотечного кредита по-прежнему составляет срок до 30 лет. Первый взнос — четверть от общей стоимости жилья.
При необходимости покупки более дорого жилья заемщик будет вынужден брать денежную разницу в кредит на общих основаниях в коммерческом банке, а это те самые грабительские 20%.
Бюджет семьи
Чтобы в данный момент взять в кредит по льготной программе квартиру размером в 35 кв.м, по мнению экспертов, российская семья должна зарабатывать 32 тыс. рублей в месяц.
Важно помнить, что банки выдают займы, только если выплаты по кредиту составляют не более 70% от дохода с учетом всех других кредитов.
Взять льготную семейную ипотеку в регионах возможно, только выполняя вот такие условия по уровню доходов на семью:
- в Москве — 69 тысяч рублей в месяц;
- в Санкт-Петербурге – 49 тысяч рублей;
- в Нижнем Новгороде — 46 тысяч рублей;
- в Казани — 42 тысяч;
- в Уфе — 41 тысяч рублей;
- в остальных регионах 24 тысяч рублей — 40 тысяч рублей.
По словам аналитика российской гильдии Константина Ламина, семейная ипотека занимает лидирующие позиции и выросла с 25% аж до 90% в сегменте ипотечного кредитования новостроек. Столь высокие показатели обусловлены тем, что остальные программы типа сельской или IT-ипотек большинству обывателей попросту недоступны.
Изменения ипотечного рынка недвижимости после массовой отмены льгот и роста кредитных ставок стали балансироваться новыми предложениями на рынке недвижимости.
Появляются программы от застройщиков, которые обеспокоены падением спроса, а вследствие и цен на жилье. Удивительно, как на это уже отреагировала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она тут же сообщила общественности, что регулятор будет с этим бороться.
Вы можете себе позволить купить квартиру в новостройке без льготной программы?
Понравилось? Поставь лайк и подпишись. В следующих публикациях ещё больше интересного!