Ремонт – это стресс, особенно самостоятельный. Избежать его полностью вряд ли удастся, но можно немного снизить градус нервного потрясения, если заранее выяснить все особенности, которые вас ждут. Собрали для вас 5 неожиданных и не самых приятных открытий, с которыми сталкиваются обладатели новых квартир.
Где мои квадратные метры?
Шок номер один – потеря площади. Как ни странно, для многих это становится неожиданным. Вот же документы, написано 100 м2, почему после ремонта остается 95 м2? Фишка в том, что застройщики часто указывают «чистую площадь», без перегородок вообще. Другой вариант – минимальные перегородки в 80 мм. В итоге после того, как вы возведете перегородки, а это минимум 100 мм, плюс отделка (до 3 см толщиной), построите короба для встроенной мебели, добавите перегородки, которые не планировал застройщик (пара гардеробных, к примеру) – площадь квартиры по полу сократится. А если еще добавится шумоизоляция, то это минус 10 см по всему периметру.
Почему так шумно?
Во многих новостройках уровень шумоизоляции оставляет желать лучшего. Особенно поражает новый уровень звучания соседей тех, кто до этого жил в старых кирпичных домах. Самые «тихие» – толстостенные сталинки, а если в соседях преимущественно старушки, то тишина вам и вовсе гарантирована.
Если у вас не дом бизнес-класса и застройщик не обещал качественную звукоизоляцию перекрытий и стен, мы советуем подумать про установку шумоизоляции на стадии чернового ремонта. Сразу разочаруем – полной тишины вы не получите, здесь писали подробнее, почему. Но качественно улучшить аудио-климат в квартире удастся.
Почему я должен за это платить?!
Еще одно открытие, которое вызывает удивление – дополнительные расходы за сборку и установку мебели. Более того – в кухне дополнительно оплачивается установка и подключение всей техники, столешницы, мойки и фильтров, если они запланированы. И если средняя стоимость сборки мебели 10%, то в случае с кухней сумма будет зависеть от многих других моментов и временами достигает 20%.
Своим клиентам мы предлагаем не только разработку проекта мебели, но и прямой заказ на производстве без наценок салонов, что позволяет сэкономить.
Всё под запретом
Еще один «сюрприз» от новостройки – правила проведения ремонта, установленные в вашем ЖК. Например, установка внешних блоков кондиционера в специальные корзины или на технических балконах, иногда их не хватает. Также могут быть проблемы с установкой рекуператоров или бризеров для проветривания – запрещено портить фасад вентиляционными решетками. Найти выход из этой ситуации обычно получается, но это всегда получается дороже и требует больше времени.
Другая проблема, которая, впрочем, станет благом после переезда – запрет на проведение шумных работ в определенные часы и по выходным. Этот момент замедляет ход ремонта, что не радует владельцев квартиры, но это то, с чем приходится мириться ради своего же комфорта в будущем.
Почему всё не так, как на картинке?
Ну и финальное – всё не так! Это частое разочарование тех, кто игнорирует профессиональные советы. Здесь мы показывали сравнение визуализации с готовым вариантом, изменились некоторые детали, но в основном всё задуманное реализовано без изменений. Но этот ремонт проводился по готовому дизайн-проекту, с внесенными правками заказчика, с согласованием всех изменений (некоторые элементы заменили на более бюджетные) и авторским надзором.
Если же ремонт делается самостоятельно. Пусть и по проекту, и при этом вы или строители постоянно что-то меняете, результат может сильно отдалиться от исходной картинки. Обои вместо краски создадут другую фактуру стен, изменение оттенка краски без выкрасов может разочаровать, т.к. полученный именно в вашей квартире цвет не будет иметь ничего общего с картинкой в каталоге, отказ от дизайнерских элементов декора упростит изначально продуманный концепт и т.д.
Мы уже 15 лет профессионально занимаемся проектированием и ремонтом жилых помещений. Своих заказчиков всегда предупреждаем обо всем, что перечислили выше. И если вы хотите, чтобы ваш ремонт прошел максимально гладко и не трепал вам нервы, советуем заказывать не только дизайн-проект, но ремонт под ключ с авторским надзором.
