Существует два способа получения разрешения на субаренду. Разберём каждый отдельно.
Закрепление согласия на субаренду в договоре аренды
Чтобы избавить себя и арендодателя от лишней документации, можно включить пункт субаренды в основной договор. Такая мера облегчит жизнь обеим сторонам, так как освободит арендатора от получения согласия на каждую новую сделку.
Приводим образец формулировки согласия на субаренду в основном договоре:
«Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём), передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (перенаём), а также осуществлять иные права, предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».
Важно: Если арендодатель всё-таки дал разрешение на сдачу помещения в субаренду, то отозвать его в одностороннем порядке уже не получится.
Составление отдельного соглашения на субаренду
Если в основном договоре отсутствует пункт о субаренде, то арендатору придётся получить дополнительное разрешение. Для этого необходимо направить собственнику запрос.
Образец формулировки письма о сдаче в субаренду:
«На основании Договора аренды №___ от ______, заключённого между _______ (арендодателем) и _______ (арендатором), ______ (арендатор) просит дать согласие на сдачу в субаренду ____________________________ (характеристика объекта), на срок ______».
Вместе с запросом арендатору необходимо отправить документ таким способом, чтобы была возможность подтвердить его получение, — например, лично или заказным письмом.
Порядок действий будет следующий:
- собственник может отправить письмо-согласие на субаренду;
- стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору аренды;
- стороны могут составить протокол заседания, дающий разрешение на субаренду.
Если сдать квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. И всё это без лишних комиссий и трат!