С 1 сентября в жизнь собственников квартир в многоквартирных домах вступают три значительных нововведения, которые затронут вопросы управления общим имуществом, проведения общих собраний и смены управляющей компании. Эти изменения были инициированы поправками в Жилищный кодекс РФ, подписанными Президентом РФ еще в прошлом году. Что именно изменится и как это повлияет на собственников жилья, рассмотрим подробнее.
1. Ограничения на использование общего имущества
С 1 сентября собственникам квартир придется учитывать новые правила, касающиеся владения, пользования и распоряжения общим имуществом в доме. Теперь решения по таким вопросам будут приниматься большинством голосов всех собственников, если иное не предусмотрено законом.
Что это означает на практике? Ранее для установки на фасаде дома кондиционера или спутниковой антенны нужно было получить согласие всех собственников, а количество необходимых голосов не было четко определено. В результате по стране возникало множество судебных разбирательств. Теперь получить разрешение будет проще, достаточно набрать простое большинство голосов. Однако передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (например, для аренды помещения) будет законной только в том случае, если решение поддержат более 2/3 собственников.
Также важное изменение касается перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если ранее оплата перерасхода ложилась на всех собственников дома, теперь законодатель уточнил ответственность. Если будет установлено, что перерасход ресурсов произошел по вине конкретных собственников (например, из-за несвоевременной передачи показаний счетчиков), именно они и будут обязаны возместить стоимость сверхнормативного расхода.
2. Обязательный администратор для общего собрания
Второе нововведение касается организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Теперь для проведения собрания необходимо будет назначить администратора — ответственное лицо, которое будет использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования.
Что изменится? Администратором может быть инициатор собрания (один из собственников или управляющая компания). Это нововведение добавляет элемент бюрократии в процесс управления домом, но также гарантирует, что собрания будут организованы и проведены в соответствии с законодательными требованиями. Учитывая, что большинство собраний будет проводиться в заочной форме через информационные системы, новый порядок, возможно, сделает процесс более прозрачным и организованным.
3. Новые правила смены управляющей компании
Третье и, пожалуй, самое значительное изменение касается права собственников на смену управляющей компании. Теперь, согласно новой норме Жилищного кодекса, собственники могут расторгнуть договор управления со своей управляющей организацией только в том случае, если со дня заключения этого договора прошло не менее года.
Какие последствия это влечет? С одной стороны, это ограничение защищает управляющие компании от слишком частой смены и позволяет им планировать свою деятельность на более длительный срок. С другой стороны, собственники теряют возможность оперативно реагировать на неудовлетворительное качество услуг, предоставляемых управляющей организацией. Единственные исключения, при которых смена управляющей компании возможна до истечения года, это:
- Решение об изменении способа управления домом (например, создание ТСЖ).
- Подтверждение через суд, что управляющая организация не выполняет условия заключенного договора. Однако судебные разбирательства могут затянуться на долгое время, и на практике год может пройти до получения судебного решения.
Что можно почитать?
Эти изменения, вступающие в силу с 1 сентября, вносят важные корректировки в порядок управления многоквартирными домами. Для собственников квартир это означает необходимость более внимательного отношения к общим собраниям и вопросам распоряжения общим имуществом. Также новые правила требуют большей дисциплины в отношении потребления коммунальных ресурсов и взаимодействия с управляющей компанией. Чтобы минимизировать риски и защитить свои права, собственникам будет полезно консультироваться с юристами и внимательно следить за соблюдением новых законодательных норм.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
