Налогообложение при продаже недвижимости — это сфера, в которой можно легко запутаться, особенно если следовать советам неподготовленных специалистов. Недавно молодая пара столкнулась с неожиданным требованием уплатить налог в размере 1,3 млн рублей после продажи своей квартиры в Москве. Вопрос казался абсурдным, ведь они владели жильем более трех лет, и оно являлось их единственным. Давайте разберемся, как они оказались в этой ситуации и что пошло не так.
Суть проблемы
Молодые люди продали свою квартиру за 10 млн рублей, которой они владели более трех лет. Это означало, что они попадали под освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как срок владения превышал установленный порог, а квартира была их единственным жильем.
Тем не менее, на следующий год после продажи, следуя рекомендациям риэлторов, они подали декларацию о доходах, указав в ней полученные 10 млн рублей. Ожидая, что налоговая служба сама разберется в их ситуации, пара также направила пояснительное письмо и забыла об этом. Однако вскоре в личном кабинете налогоплательщика появилась сумма налога к уплате — 1,3 млн рублей, что составляет 13% от суммы сделки.
Ошибка, которая привела к начислению налога
Основная ошибка заключалась в том, что клиенты подали декларацию с указанием дохода, хотя в их ситуации это было не обязательно. В налоговом законодательстве существует правило, по которому продажа недвижимости облагается налогом в размере 13%, если срок владения менее трех или пяти лет, в зависимости от условий. Однако, если недвижимость была в собственности более установленного срока, и она является единственным жильем, подавать декларацию не требуется.
Тем не менее, пара подала декларацию, указав сумму дохода от продажи квартиры. Программа автоматически рассчитала налог на основании этих данных, что и стало причиной возникновения долга. Налоговая инспекция, следуя стандартной процедуре, посчитала, что раз доход был задекларирован, значит, и налог должен быть уплачен.
Как правильно действовать в такой ситуации?
Если вы владеете недвижимостью дольше установленного срока и продаете её как единственное жилье, подавать декларацию о доходах в большинстве случаев не нужно. Однако, если вы уже подали декларацию и указали в ней доход от продажи, необходимо:
- Подать корректирующую декларацию — без указания дохода от продажи квартиры.
- Отправить пояснительное письмо в налоговую инспекцию — объяснив, почему вы освобождаетесь от уплаты налога.
В случае молодых людей, корректирующая декларация и пояснительное письмо помогли исправить ситуацию. Через несколько дней налоговая служба отменила требование об уплате налога, и информация о долге исчезла из личного кабинета налогоплательщика.
Что еще почитать?
Продажа недвижимости может сопровождаться множеством нюансов, которые важно учитывать, чтобы избежать неприятных последствий. Важно помнить, что не всегда необходимо подавать декларацию о доходах, если вы продаете квартиру, которой владели более трех или пяти лет и которая является вашим единственным жильем. Однако, если декларация уже подана, нужно быть готовым к возможным сложностям и действовать оперативно, чтобы избежать налогообложения.
Если вы не уверены в своих действиях, лучше проконсультироваться с профессионалом, который поможет вам избежать ошибок и сохранить свои финансы в порядке.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.