С 1 января 2024 года жизнь собственников квартир в многоквартирных домах изменилась в связи с введением ряда новых законов. Были подписаны поправки, которые затронут множество аспектов управления жильем, начиная с регулирования цен на апартаменты и заканчивая ужесточением контроля за управляющими компаниями. Рассмотрим ключевые изменения и их влияние на собственников.
Апартаменты: цена наравне с квартирами
Одним из заметных изменений стала отмена освобождения от НДС для услуг застройщиков при строительстве апартаментов. Это нововведение касается объектов, строительство которых началось с января 2024 года. В результате апартаменты, которые ранее привлекали покупателей более низкой ценой, теперь могут сравняться в стоимости с квартирами. Покупка таких помещений станет менее привлекательной, особенно с учетом их недостатков, таких как отсутствие социальной инфраструктуры и более высокие коммунальные и налоговые платежи.
Отмена комиссии за оплату ЖКХ: не для всех
Президентом было поручено отменить комиссию банков при оплате коммунальных услуг для социально незащищенных граждан. С июля 2024 года закон об отмене банковских комиссий вступил в силу, освободив пенсионеров и другие уязвимые категории от дополнительных расходов при оплате ЖКХ. Однако, стоит отметить, что комиссия при оплате через почтовые отделения останется, что может затронуть тех, кто предпочитает такой способ оплаты.
Капитальный ремонт: более гибкий подход
С января 2024 года изменился подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь региональные власти смогут проводить техническое обследование домов и планировать ремонтные работы, исходя из фактического состояния зданий, а не только из года их постройки. Это нововведение позволит более рационально распределять ресурсы и обеспечивать своевременный ремонт.
Кроме того, в ряде регионов планируется амнистия по долгам за капитальный ремонт. Жителям, которые полностью погасят свои долги, могут простить пени. Такая инициатива уже обсуждается в Ростовской области и, вероятно, будет поддержана и в других регионах.
Ужесточение контроля за управляющими компаниями
Новые законы ужесточат порядок выдачи лицензий на управление многоквартирными домами. Учредители управляющих компаний будут проходить более тщательную проверку, что должно сократить практику создания новых компаний после банкротства старых с целью избежать ответственности. С 2024 года, если учредитель управляющей компании уже причастен к обанкротившемуся предприятию, ему может быть отказано в выдаче лицензии на новую компанию.
Сложности со сменой управляющей компании
Теперь сменить управляющую компанию станет сложнее. Если ранее для этого требовалось собрать 25% голосов собственников плюс один голос, то с 2024 года для принятия решения необходимо набрать 50% плюс один голос. Это нововведение усложнит процесс смены управляющей компании, однако, оно может также способствовать большей стабильности в управлении домом.
Общее имущество под общим контролем
Новый закон закрепляет безусловное право каждого собственника на доступ к информации о решениях, принятых общим собранием. Управляющая организация и жилищная инспекция обязаны будут предоставлять такую информацию по запросу.
Закон также устанавливает запрет на выделение доли сособственника в праве на общее имущество дома в натуре и на отчуждение этой доли отдельно от квартиры. Теперь такие сделки будут признаны ничтожными, что должно предотвратить махинации с общим имуществом.
Что еще почитать?
Ответственность за перерасход ресурсов
Нововведения также касаются перерасхода коммунальных ресурсов. Теперь, если установлено, что перерасход произошел по вине конкретных собственников, именно они будут обязаны возместить дополнительные расходы. Это нововведение направлено на более справедливое распределение финансовой ответственности за содержание общего имущества.
С 1 января 2024 года собственников квартир в многоквартирных домах уже коснулись значительные изменения, которые затрагивают различные аспекты управления недвижимостью. Эти законы направлены на усиление контроля, справедливое распределение расходов и защиту прав граждан. Однако для собственников важно быть в курсе данных правил и, при необходимости, консультироваться с юристами, чтобы избежать возможных проблем и максимально эффективно использовать свои права.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
