Дорогие друзья, я пару недель назад продавал 2-комнатную в ЖК "На Базовской" аукционным методом. Помните? Подробнее описывал в этой статье Купить двушку в Москве
Вы просили написать, чем всё закончится.
Докладываю.
Во многих случаях аукцион является идеальным способом тестирования рыночной цены. Актуальной цены. Той цены, которую покупатели реально готовы предложить за квартиру. Так происходит потому, что любые сделки совершаются исключительно при "живом общении". Как минимум, потенциальные покупатели должны реально увидеть объект, понять его характеристики и пообщаться с собственником или его представителем. Но при обычной продаже этого зачастую не происходит. Потенциальные покупатели пытаются найти идеальный объект с ценой на 10-15% ниже "справедливой" (цены сделок на аналогичные объекты за прошедшие 3-6 месяцев). Продавцы также переживают о том, что могут продешевить. Соответственно, чтобы привлечь покупателей, как ни странно, нужно выставлять цену ниже "справедливой" (и которую они на самом деле готовы принять), а, чтобы убедить продавца - необходимо показать живых покупателей со своими представлениями о цене. В итоге, процентов в 30 случаев, аукцион не заканчивается сделкой, но приводит к пониманию "справедливой" цены.
Стартовая цена квартира составляла 12,6 млн, было получено 42 звонка, прошло 13 показов и было получено 8 офферов. К сожалению, нам сильно мешало конкурентное предложение в соседнем подъезде с гораздо худшими потребительскими свойствами, но с ценой 13,7 млн https://www.cian.ru/sale/flat/303473874/
и объявления в ЖК "Мой дом на Клинской", стартующие от 11 млн рублей https://www.cian.ru/sale/flat/304956052/
Это стартовая цена лота, предлагаемая застройщиком - Казенным предприятием Управление гражданского строительства - при участии в аукционе на площадке Росэлторг, это 47 кв.м в бетоне и обычная цена продажи, достигаемая по итогам аукциона, в районе 13 млн а не 11 млн, но с точки зрения многих покупателей это вроде как более дешевый аналог.
В общем, с учетом этих вводных, лучшее предложение, которое было сделано в результате аукциона составило 14,35 млн. Ожидания собственника были гораздо выше и аукцион не закончился сделкой :-(
Тем не менее, необходимость в продаже сохранилась и собственник принял решение выйти в обычную продажу по цене 14,6 млн. Цена за этот лот действительно более, чем привлекательная. Жилой комплекс класса "комфорт+", шаговая доступность до станции метро Грачевская, в квартире балкон, лоджия и гардеробная плюс остаётся вся мебель и техника (2 телевизора, холодильник, плита и посудомойка Bosch и т.д.).
Квартира сейчас сдаётся за 60 000, но сейчас может сдаваться в этом состоянии и за 70 000.
Однозначно рекомендую. Более подробно о квартире здесь: https://www.cian.ru/sale/flat/305526377/
Похожий лот пытаются продать на 2 миллиона дороже https://www.cian.ru/sale/flat/306280678/
В общем, звоните :-) Организую оперативный показ +7 919 778 2622
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
