Ровно 2 месяца назад мы делали обзор квартир с самыми бюджетными ценами.
Посмотрим как изменился ценовой диапазон цен на квартиры в Москве за 2 прошедших месяца
Рассмотрим те же районы, которые обозревали, чтобы более наглядно увидеть, что происходит с ценами в настоящее время, по сравнению с 2 месяцами назад.
Цены на рынке недвижимости впервые за историю, когда мы наблюдаем за ценами, просто шокируют. Они реально падают вниз. Сколько таких пожеланий в комментариях встречалось, никогда не думали, что такое может произойти с ценами.
Рост процентов на кредит для ипотеки увеличился вдвое и люди просто вместе с ценами замерли и ничего не покупают. Продавцам приходится сильно снижать цены, но квартиры все равно не продаются.
Рассмотрим сегодня районы Москвы, которые мы рассматривали на 09.05.2024г. и увидим изменения.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
При фильтре по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г общей стоимостью 8 800 000 руб., 309 859 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г общей стоимостью 9 000 000 руб., 234 987 руб/1 кв м.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 9 000 000 руб., 234 987 руб/1 кв м.
Эта же квартира продавалась 2 месяца назад по той же цене и есть в нашем обзоре, 234 986р/1 кв м - была ее цена
То есть, стоимость , 1 кв м снизилась на 24%.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
Из плюсов – много планировочных решений квартир, квартиры и отделкой и без, много зеленых насаждений, подземный паркинг, индивидуальные кладовые.
Минусы: шумный аэропорт рядом, нет своей школы, близко промышленная зона, отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
ТОП-5. ЖК «НЕКРАСОВКА»
Фильтр - по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г. общей стоимостью 9 800 000 руб., 267 030 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 8 150 000 руб., 254 687 руб/1 кв м.
При фильтре - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.05.2024г. цена за квартиру – 12 499 000 руб., цена за 1 кв м 202 236 руб.
На 09.07.2024г. цена за квартиру – 12 000 000 руб., цена за 1 кв м 191 082 руб.
Цена снизилась на 6%.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр - по цене по возрастанию, первыми, несмотря на заданный поиск показаны доли в квартире, потом идут апартаменты.
Поэтому, чтобы не выискивать правду и не прозванивать объявления, выберем первой квартиру не на первом этаже, т.к. даже заявленная тут квартира на первом этаже вероятнее всего окажется апартаментами.
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г общей стоимостью 7 900 000 руб., 227 011 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г общей стоимостью 7 500 000 руб., 217 391 руб/1 кв м.
Цена немного снизилась.
Ставим Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м.
Первая квартира в списке стоит– 13 100 000 руб., цена за 1 кв м на 09.07.2024г. по такому фильтру цена составляла 165 822 руб.
Цена снизилась за 2 месяца на 1%.
Бирюлевскую линию московского метрополитена планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году целиком - сразу 10 станций.
ТОП-3.
КАПОТНЯ
Фильтр по цене по возрастанию.
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г. общей стоимостью 6 999 999 руб., 199 999 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 6 999 999 руб., 199 999 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.05.2024г. цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 673 руб.
На 09.07.2024г. цена за квартиру – 7 400 000 руб., цена за 1 кв м 131 672 руб.
Квартира в продаже та же самая, что и месяц назад, она не продалась, цена стоит на месте. Та же квартира, тот же метраж, этаж и фото.
Стоимость 1 кв м не изменилась, квартира не продается.
ТОП-2. ЖК «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Одинаковой с районом Капотня на июль 2021г являлась цена за 1 кв м в районе ЖК «Сказочный лес».
Посмотрим что сегодня.
Фильтр по цене по возрастанию:
Так, самая дешевая квартира на 09.05.2024г была общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 918 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г общей стоимостью 7 100 000 руб., 265 917 руб/1 кв м
В продаже та же самая квартира, она не продается, цена не изменилась.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
Цена за квартиру – 12 500 000 руб., цена за 1 кв м 211 864 руб.
Цена выросла на 8%.
Проект вызывающий сомнение, схема продаж квартиры через переуступки, дом пока не достроен, коммуникации не подключены, дольщики устали ждать квартиры, стройка идет с 2018 года, планируемая дата сдачи: 3 квартал 2024г. Коммуникации не проведены, дома не сданы до сих пор.
Несмотря на это, цены на жилье растут.
Это небольшой жилой комплекс на четыре дома, который находится в довольно уединённом районе Москвы на месте бывшей промзоны. С экологией тут всё в порядке, не было вредных производств и вокруг парк. Огромный национальный парк с лосями и белками и красотой природы.
По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
ТОП-2. ЗАПАДНОЕ БИРЮЛЕВО
Фильтр по цене по возрастанию:
Поскольку ранее мы заметили, что первыми идут доли и апартаменты в этом поиске, возьмем первой квартиру выше 1 этажа, чтобы исключить апартаменты
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г. общей стоимостью 7 490 000 руб., 229 754 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 7 400 000 руб., 227 692 руб/1 кв м.
Цена снизилась.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.05.2024г. цена за квартиру 8 700 000 руб., 186 695 руб./1 кв.м.
На 09.07.2024г. цена за квартиру 10 500 000 руб., 190 909 руб/1 кв.м.
Цена увеличилась на 2%.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА
ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Фильтр по цене по возрастанию:
Самая дешевая квартира на 09.05.2024г. общей стоимостью 4 525 000 руб., 137 121 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 09.07.2024г. общей стоимостью 4 200 000 руб., 129 230 руб/1 кв м.
Цена стала незначительно ниже.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
На 09.05.2024г. цена за квартиру 6 500 000руб., цена за 1 кв.м. 108 333 руб./1 кв.м.
На 09.07.2024г. цена за квартиру 5 500 000руб., цена за 1 кв.м. 89 430 руб./1 кв.м.
Стоимость 1 кв м стала ниже на 17%.
ПОСЕЛОК СПОРТБАЗЫ
Фильтр по цене по возрастанию:
На 09.05.2024г. самая дешевая общей стоимостью 5 799 000 руб., 128 866 руб/1 кв м.
На 09.07.2024г. самая дешевая общей стоимостью 5 700 000 руб., 121 535 руб/1 кв м.
Фильтр - от самой низкой цены за 1 кв м:
на 09.05.2024г. самая дешевая общей стоимостью 5 799 000 руб., 128 866 руб/1 кв м.
На 09.07.2024г. самая дешевая общей стоимостью 5 700 000 руб., 121 535 руб/1 кв м.
Цена снизилась на 6% за 2 месяца за 1 кв.м.
Посёлок Спортбазы расположен примерно в 51 км к юго-западу от центра Москвы. У западной границы посёлка протекает река Моча. В километре к востоку от посёлка проходит Московское малое кольцо.
Ближайшие населённые пункты - деревни Сатино-Татарское и Дмитрово.
Ближайшие автобусные остановки к поселку Спортбазы : пос. Курилово находится в 3353 метров, 43 минут пешком (маршруты 1004, 521, 874).
Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Делаем наглядный расклад цен по квартирам за 2 периода, которые мы рассматривали в наших обзорах и видим наглядно, что цены стремительно падают вниз, что является парадоксом и необычным явлением за многие-многие годы
Стоимость квартир за прошедший месяц в самых бюджетных районах с московской пропиской снизилась от 1 до 24 %, не считая самых дальних районов от МКАД и неадекватных цен.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.