В договоре хозяин может указать условие, накладывающее ограничение проживание в квартире животных. Но если этой формулировки нет, то запретить домашних питомцев в квартире он уже не сможет.
Об этом говорит и судебная практика. Нижегородский областной суд пояснил, что в договоре аренды по умолчанию нет запрета на проживание в квартире с животными. Поэтому наниматель ничего не нарушил, взяв собаку в арендованное жильё. В иске собственника о возмещении ущерба, нанесённого собакой, было отказано. Правда, повлиял ещё один фактор — собака, по мнению арендодателя, погрызла занавески и тумбу, которых в описи при составлении договора не было. Отсюда и такой вердикт — квартирант договор не нарушал, собака съела имущество не из списка, оба оправданы.
Что касается новых квартирантов, то тут тоже есть оговорки.
- Временные жильцы — это те, кто будет проживать совместно с квартирантом, но не дольше, чем полугода. Их не вносят в договор, а вся ответственность за их действия лежит на основном нанимателе. Закон гласит, что разрешение на их проживание спрашивать нужно, и хозяин квартиры может запретить подселенцев.
- Жильцы на постоянной основе — их вселение тоже обязательно нужно согласовывать с владельцем квартиры, желательно и прописать в договор.
- Несовершеннолетние дети — запретить проживать детям нанимателя вместе с ним нельзя, и в этом случае согласие собственника не требуется. Он лишь вправе отказать изначально заключать договор с семьёй. Но если, например, ребёнок появился уже после, то арендодатель сделать ничего не может.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.