На рынке элитной недвижимости отчетливо прослеживаются две тенденции: во-первых, сильно просели продажи некогда популярных квартир-студий, во-вторых, растет популярность клубных домов. Застройщики эти два факта могут повернуть в свою пользу: не просто продать квадратные метры, которые застоялись в ожидании своего хозяина, а сделать это гораздо выгоднее, чем предполагалось изначально. Как? Давайте разбираться.
Почему студии больше не в тренде?
Когда-то квартиры-студии разлетались как последняя модель Айфона. Ведь маленькая квадратура делала их доступными как в сегменте эконом-класса, так и для премиум жилья. Но в 2022 году продажи квартир-студий снизились почти на 30% в 16 крупнейших городах России по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Снижение продаж прослеживается и по сей день. И причин тому несколько. Во-первых, стоимость студий стала приближаться к ценам на однокомнатные квартиры, что делает их менее ликвидными для покупателей. Во-вторых, часть аудитории, заинтересованной в таком жилье, могла уехать или изменить свои жилищные предпочтения. Также, сдать студию в аренду сложнее из-за низкого арендного интереса, что делает их менее привлекательными для инвесторов.
В итоге квартиры стоят вместо того, чтобы зарабатывать. Но перепланировка и премиальная дизайнерская отделка способны перевоплотить непродаваемый объект недвижимости в супер трендовый.
Студия превращается…
Если переделать квартиры-студии в клубный дом, то цена за 1 кв. м. такой недвижимости может вырасти до 30% по сравнению с квартирами бизнес-класса. И при этом на рынке очевиден спрос на клубные дома, которые стали более доступны - не по цене, а по возможности приобретения человеку “с улицы”.
Ведь когда клубные дома только появились, они подразумевали, что в одном здании будут находиться только единомышленники - коллеги, родственники, братья по интересам. И никого лишнего. Со временем стало возможным постороннему человеку заселиться в такой клубный дом, пройдя собеседование с пристрастием от службы безопасности. Только если ты кристально чист и подходишь по статусу к местному сообществу, то можешь заселяться.
К настоящему времени этот неприятный момент с собеседованием тоже потерял актуальность. Происходит естественный отбор людей одного социального уровня, который определяется дорогой стоимостью жилья. Двушку на 100 кв.м. с дизайнерской отделкой в Москве в клубном доме одного из центральных районов можно приобрести от 43 млн. рублей. Поэтому у такой квартиры сформировалась целевая аудитория определенного класса. Например, певица и телеведущая Ольга Бузова предпочла купить квартиру именно в клубном доме на западе Москвы. А певцу Эмину Агаларову отец построил собственный клубный дом «Agalarov House», где сын теперь является счастливым обладателем элитных 200 кв. м., обустроенных с лоском индивидуального дизайна.
Эмин - типичный представитель целевой аудитории квартиры клубного дома. Обычно это состоятельный человек, стремящийся к высокому уровню комфорта и приватности. Это может быть бизнесмен, топ-менеджер крупной компании, известный артист или представитель творческой профессии. Возраст покупателя варьируется от 30 до 50 лет, он имеет стабильный доход и высокий социальный статус. Покупатель ценит эксклюзивность и уникальность предложения, готов платить за высокое качество строительства, современные технологии и инновационные решения.
Что привлекает в клубных домах кроме приватности?
- Чаще всего клубный дом - это элитная постройка с интересной архитектурой. Здание имеет 5 этажей и при этом на одном этаже не более 2-3 квартир. Соответственно, каждая квартира не менее 100 кв. м., а чаще гораздо больше.
- В таких домах не предусмотрена бизнес-недвижимость, всякого рода помещения под офисы. То есть здесь не будет ни магазинов, ни фитнес-центров, куда могут заходить посторонние люди. А если и присутствует инфраструктура для спорта и отдыха, то она предназначается только для владельцев квартир в этом доме.
- Въезд на территорию - через пункт охраны. Если ты не местный житель, то нужно предъявить пригласительный билет.
- Обязательное условие клубного дома - подземная парковка на несколько машин для каждой квартиры.
Как переделать студию в премиальную квартиру клубного дома?
Для того, чтобы оценить возможность реорганизации квартир-студий в элитное жилье клубного дома, стоит пригласить мастеров, за плечами которых сотни перепланировок. Специалисты студии дизайна HOMMZ имеют большой опыт в трансформации помещений и смогут не только подготовить дизайн-проект с визуализацией будущей роскошной обстановки, но и воплотить все это в жизнь.
Превращение студии в премиальную квартиру клубного дома требует тщательного планирования и внимания к деталям. Вот несколько шагов, которые помогут достичь этой цели.
- Составляем проект перепланировки, опираясь на план квартиры. Например, можно разделить студию на отдельные зоны для спальни, гостиной и кухни, если это не будет задевать несущие конструкции.
- Используем премиальные материалы для отделки, такие как натуральный камень, дерево, мрамор. Дизайн должен быть современным и стильным, с акцентом на минимализм и простоту линий, но при этом высокотехнологичным и с индивидуальными дизайнерскими решениями, которые сделают квартиру неповторимой и узнаваемой из тысячи.
- Выбираем мебель высокого качества, которая соответствует общему стилю интерьера. Для интерьеров от HOMMZ вся мебель разрабатывается индивидуально на собственном производстве. Над ней трудятся дизайнеры и высококвалифицированные мастера, чтобы на выходе получился уникальный люксовый продукт - шедевр дизайнерской мысли.
- Добавляем акцентные детали, такие как дизайнерские светильники, произведения искусства, уникальные предметы декора, сделанные специально для конкретного интерьера в штучном экземпляре - никаких повторений!
- Проводим достаточное освещение, используя различные источники света, включая встроенные светильники, настольные лампы и подвесные светильники.
- Внедряем современные технологии, такие как система умного дома, управление освещением и температурой через мобильное приложение, аудиосистема высокого класса.
Кроме этого для премиум-квартиры важно, чтобы были продуманы видеонаблюдение, датчики движения, звукоизоляция для создания комфортной атмосферы. Также стоит организовать озеленение квартиры, расположив растения в комнатах частого использования. И они тоже должны быть гармонично вплетены в сюжетную линию интерьера.
Для элитной недвижимости следует рассмотреть возможность предоставления дополнительных услуг и удобств, таких как консьерж-сервис, фитнес-зал, бассейн, сауна, чтобы соответствовать стандартам клубных домов. Обустройство инфраструктурных объектов так же может взять на себя студия HOMMZ.
Связаться с нами для обсуждения деталей
