После того как вы определились для каких целей приобретаете недвижимость (жить самим, сдавать в аренду, под флиппинг), какой суммой располагаете, а так же наличные или ипотека (важно какой банк, у банков разные требования к приобретаемому жилью), локация (зависит от цели приобретения), сроки в которые вам важно уложиться с покупкой, начинаем готовиться к просмотру объектов.
Выбираем объекты на рекламных площадках и звоним для назначения просмотров, задаем вопросы, которые помогут сэкономить вам время и нервы:
- Какие правоустанавливающие документы?
Возможно, что объект принадлежит собственнику на основании решения суда или свежее наследство, возможно, объект перепродавался много раз (это должно насторожить). - Указывают ли полную стоимость в договоре?
До сих пор есть желающие экономить на оплате налогов. Но есть и судебная практика: когда бывший собственник подавал в суд о том, что его ввели в заблуждение по цене, или бывший собственник подавал вскоре после сделки на банкротство – при расторжении сделки вам вернут сумму, указанную в договоре. - Продаёт собственник или продажа по доверенности?
Не мало случаев в практике с поддельными доверенностями. - Продажа со встречной покупкой или без?
В этом случае надо очень хорошо ориентироваться в рынке, т.к. от того какая будет встречная покупка, насколько выстроится длинная «цепочка», зависят сроки (возможно у вас закончится срок одобрения кредита, а новый дадут под новую ставку или вообще откажут в переодобрении). Чем больше звеньев в сделке, тем больше шанс, что где-то пойдет не по плану. - Есть ли в квартире неузаконенные перепланировки?
К этому вопросу государство начинает относиться щепетильнее.
Далее вопросы, которые для вас принципиальны: это уже у каждого свое, например, у нас была клиентка, для которой важно было, чтобы лифт и лестница были не напротив входной двери. Кто-то не любит, чтобы окна во двор, если там детская площадка. Стороны света для многих важны.
Это основные вопросы, возможны варианты). На какие нюансы обращать внимание на объекте расскажем в следующей статье.
Более глубоко проверку делают после закрепления намерения о покупке.
Для чего эта инструкция – для того, чтобы не было ситуаций, когда объект понравился, а на авансе или, еще лучше, на сделке вылезет букет проблем, о которых можно было в большинстве случаев узнать до просмотра объекта.
