За январь-февраль 2024 года в Петербурге и Ленобласти было выдано более 5 млрд. рублей ипотечных кредитов на строительство домов ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство).
Cпрос на ипотеку на загородную недвижимость за год вырос в три раза! И это происходит на фоне общего падения выдачи ипотеки на 30% за тот же период.
С чем это связано? Давайте разбираться.
В декабре 2023 года правительство снизило компенсацию банкам за выдачу льготной ипотеки с 2,5% до 1,5%. А компенсация на рынке ИЖС осталась на уровне 3,5%! Поэтому большинство банков выделило направление ИЖС приоритетным.
Большая доля домов строится по сельской ипотеке под 3% годовых! К тому же ипотека выдается не сразу всей суммой, а частями - траншами (на фундамент, на строительство дома, на отделку), что позволяет существенно сэкономить на выплате процентов по кредиту.
А что с ценами?
Строительство теплого каркасного дома с отделкой под ключ, включая фундамент, составляет в среднем 80-100 т.р. за 1 кв. метр. Плюс земельный участок до 10 соток в Ленобласти 2-3 млн. руб. Итого дом с 3 спальнями и гостиной будет стоить в районе 10-12 млн. руб. Платеж по ипотеке 48-58 т.р. в месяц.
Теперь сравним с аналогичным метражом на 3-х квартиру в новостройке в СПБ.
Доступны те же льготные программы (кроме сельской ипотеки).Квартира 80-100 метров в спальном районе города (не у метро) - 15-18 млн. руб.В пешей доступности от метро от 19 млн. и выше (без отделки). Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке 12 млн., платеж на 30 лет - 72 т.р. Потребуется большой первый взнос.
В Ленинградской области.
В Мурино, Янино, Новоселье, Новосаратовке можно купить 3-х квартиру от 10 млн. руб. (от 80 метров). Это сравнимо с ценами на строительство дома, однако необходимо будет подождать 1,5-2 года до сдачи дома. В этом отношении загородный дом выигрывает - процесс строительства теплого каркасного дома с отделкой составляет 3-6 месяцев.
На вторичном рынке.
Покупателю с минимальным взносом в 2-3 млн. под 17% годовых будет сложно купить 3-х квартиру. Из-за высокого ежемесячного платежа от 100 000 рублей и выше.
Загородное домостроение будет интересно также как альтернатива арендному жилью. Иногородний клиент снимает студию или 1 к. за 25-30 т.р. в месяц. А платеж за дом 50-60 метров по сельской ипотеке на 6 млн. руб. под 3% годовых составляет 25 296 руб. Прекрасный старт для переезда! Впоследствии, встав на ноги можно приобрести также квартиру в городе, а дом оставить себе под дачу.