Флиппинг (с англ. "перевернуть") – это инвестиционный инструмент на рынке недвижимости – покупка квартиры с большим дисконтом, которая впоследствии переоборудуется, ремонтируется и далее продаётся по более высокой цене.
Чтобы получить высокую доходность надо учитывать, что покупка, ремонт и продажа должны занять минимальный срок. При увеличении срока есть вероятность попасть в ситуацию, когда начнётся падение рынка и ликвидность снизится. Поэтому важно анализировать рынок недвижимости. Необходимо понимание какой спрос, а также как ситуация может измениться в ближайшее время.
Что важно при флиппинге – знание рынка недвижимости, быть в курсе последних тенденций в дизайне квартир, иметь хорошую строительную бригаду (которая как минимум не подведёт по срокам) и знать где приобрести строительные и отделочные материалы по низкой цене. Квартирам под флиппинг в основном нужен капитальный ремонт. Также аккуратными надо быть в подборе объектов в старом фонде (дома дореволюционной постройки) – там масштаб ремонта может быть непредсказуем.
Очень важно приобрести объект, который в дальнейшем «выстрелит». Надо скрупулёзно подходить к вопросу покупки – ведь под флиппинг приобретают квартиры по очень низкой цене, а это могут быть объекты с нюансами по техническому состоянию квартиры, а также с юридическими проблемами.
Важную роль играет местоположение такого объекта – историческая часть города, метро, инфраструктура и конечно социальное окружение.
При правильно организованном процессе с помощью флиппинга за несколько месяцев можно получить доход от 30%. Это направление на рынке недвижимости приобретает все большую популярность в среде инвесторов.
