Присматривая дом за городом, мы выбираем новый образ жизни, и зависит он от десятков параметров. Какие моменты важно не упустить?
При выборе загородного дома свою роль играет огромное количество факторов.
Разбираемся.
Направление
Как правило, надо старатся выбрать ту часть области, ближе к которой расположено городское жилье — так хотя бы в городе не придется стоять в пятничных пробках.
Цена
Определяясь с бюджетом, не забудьте заложить в стоимость покупки расходы на переезд, вероятную необходимость строительства подсобных помещений (где будете хранить газонокосилку и велосипеды?), а также затраты на то, чтобы довести состояние дома до ума.
Площадь дома и планировка
Высчитайте, сколько народу будет ночевать в доме одновременно, чтобы не ошибиться с количеством спален. Не забудьте, что старенькой бабушке будет непросто каждый раз подниматься по лестнице, а значит, комната для нее должна быть внизу. Детям трудно сидеть дома в непогоду, но на террасе можно поиграть и даже поспать. Полезной окажется кладовка (за городом сбегать за мукой в магазин рядом с домом не получится). А еще многие ценят наличие входов в дом с двух сторон, центральный вход и вход с огорода.
Статус участка
ИЖС или ДКП? ДНТ или ЛПХ? Запутаться в аббревиатурах легко, но разобраться следует до начала поисков. Все вышеперечисленное — разные статусы земли.
От статуса зависит, на законных ли основаниях построен выбранный вами капитальный дом, можно ли в нем зарегистрироваться, кто будет (и будет ли) зимой чистить дороги от снега и кто отвечает за работу вечернего освещения. Чаще всего покупатели предпочитают ИЖС, хотя такие варианты стоят дороже: существует опция оформить постоянную регистрацию, нет ежегодных взносов (это целая история, подготовиться к подводным камням лучше заблаговременно), а за коммунальную часть отвечают местные власти.
Наличие газа
Бывает, что газа в самом доме нет, но он идет по границе участка. В этом случае стоимость доведения трубы до дома рискует обойтись в несколько сотен тысяч рублей — этот факт способен стать как аргументом при торге, так и решающим моментом при покупке.
Технология строительства
Выбрать дом, таунхаус или участок для строительства — легко!
Напомним, что стиль часто диктует технологию строительства, а она, в свою очередь, отвечает за теплотехнические характеристики. Проще говоря, не все технологии отвечают возможностям климата и/или участка. Хотите быстро и недорого? Тогда подойдет каркасный дом. Предпочитаете вложить больше денег, но получить на выходе долговечный вариант, в котором будут жить правнуки? Обратите внимание на каменные дома и.т.д.
Черновая отделка или под ключ?
Конечно, гораздо удобнее заказать отделку под ключ и въехать в уже готовый дом, но учтите, что стоимость отделки от застройщика подчас озадачивает: некоторые компании выполняют отделочные работы только в рамках заключения договора на разводку инженерии. В результате эти дополнительные работы стоят столько же, сколько и основное строительство теплого контура (фундамент — стены — крыша): вы рассчитывали на 10 млн рублей, но счет получите на все 20 млн.
Площадь и озеленение участка
С количеством соток все довольно просто: оно зависит от готовности будущих хозяев регулярно косить траву, от их желания разбить сад/огород, посадить деревья.
Коммуникации
Водоснабжение и канализация — два краеугольных камня загородной жизни. Основные способы получить воду — центральное водоснабжение (трубы идут от местного водоканала) или собственная скважина. При отсутствии центральной канализации один из самых распространенных способов отправить эту воду прочь из дома дальше по маршруту — устройство септика. Септик бывает автономным (раз в год ) и переливным (время от времени необходимо вызывать ассенизаторов).
В любом случае выбирать стоит внимательно.
СПОСОБЫ ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ.
В первую очередь это льготная ипотека, ставки приемлемые.
Программа кредитования под ИЖС.
Семейная ипотека.
По всем вопросам звоните, пишите.