Найти тему
Люди радуются, когда понимают, что можно отказаться от страхования жизни и здоровья без повышения ставки. НО! ЕСТЬ ОДНО НО! - забывают, что если с ними что-то произойдет, то никто долг перед банком не закроет. У меня много случаев из практики коллег риелторов, когда произошел несчастный случай и нагрузка легла на плечи семьи - платить ипотеку то надо! Банк вам ее не закроет. Либо продавать квартиру и таким образом закрывать долги. И хуже всего, когда риелтор радуется вместе с клиентом, что можно не делать страховку, и при этом даже не предлагает альтернативный вариант - ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ И СЕМЬЮ - ОФОРМИТЬ ПОЛИС В СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ, ГДЕ СТОИМОСТЬ В 2-3 РАЗА НИЖЕ, ЧЕМ ПРЕДЛАГАЕТ БАНК Поэтому ответственность только на вас. Если вам говорят, что страховка не нужна, то задайте вопрос - почему? И как оформить и защитить себя и семью! Не стоит экономить на своем будущем и здоровье, ведь стоимость страховки всегда меньше, чем возможные расходы в случае непредвиденных ситуаций. Если нужна помощь со страховкой, звоните.
7 месяцев назад
Как получить одобрение по ипотеке без какого-либо риска? Друзья, ну просто слов нет!!! Люди реально думают, что специалист с огромной практикой говорит просто так? Приведу 3 примера, но таких примеров просто целая куча. 1️ Звонит девушка, доходов нет, у мужа плохая КИ - открытые просрочки.  Возможно получить одобрение?  Нет, невозможно, закрывайте и тогда и помогу.  Хорошо, мы поняли.  На следующий день пишет, мы получили одобрение в Сбере.  Я отвечаю, это механический пролет - программа пропустила, начнете загружать документы на объект, будет 100% отказ. Попробуйте подать в любой другой банк и когда получите отказ, можете уже не сомневаться в моих словах (потому что - это практика)  2️ Клиент в работе под ключ, получили одобрение на супругу (сам с открытыми просрочками), я говорит хочу без ПВ и еще миллион вытащить (занавес!)  Ему объяснили несколько специалистов, что это НЕВОЗМОЖНО. Но у человека броня.  Я прям так и сказала: -Знаете песню, "Фантазер, ты меня называла?- это про Вас. Когда Вам откажут - звоните"  3️ Клиенты, обратились к нескольким специалистам - получили отказы, я их полностью проанализировала, выбор встал в сторону супруги, у супруга тоже норм с КИ (свои нюансы), получаем одобрение, ушли к застройщику или риелтору (не важно), вчера банк выставляет им мораторный отказ. Но неужели пройдя через кучу горе специалистов, Вы еще раздумываете идти до конца с человеком, который вам помог или все-таки искать бесплатный сыр в мышеловке? Почему вы не делаете себе хирургических операций самостоятельно или не лечите зубы?  Почему за выплатой алиментов, вы обращаетесь к юристу, почему ЭЛЕМЕНТАРНО, вы не печете хлеб самостоятельно, а покупаете его в магазине? Почему вы думаете, что многомиллионная сделка - это какая-то легкотня, и тут стоит "жалеть" деньги на специалиста? Остались вопросы пишите, звоните.
7 месяцев назад
IT-ипотека продолжается! Есть много но....читаем… Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. Рассказываю, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку. В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) Было — во всех регионах России Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости. Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Размер льготного кредита Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах Стало — до 9 млн рублей во всех регионах Условия для работодателей заёмщика Было — обязательная ИТ-аккредитация Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы Минимальный срок работы в ИТ-компании Было — 5 лет с момента оформления кредита Стало — в течение всего срока ипотеки Дополню: при увольнении специалист обязан в течение полугода устроиться в аналогичную компанию и продолжать работу. Уровень зарплаты до вычета НДФЛ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста. Если интересно пишите, звоните.
7 месяцев назад
Семейная ипотека 2024 Семейная ипотека - это программа господдержки, которой могут воспользоваться граждане РФ! Чтобы воспользоваться программой, не обязательно быть в браке! Программой может воспользоваться мама + ребенок, или папа + ребенок. Ипотека доступна на всей территории РФ, если в семье есть ребенок, и ему не более 6 лет Если детей 2 и более, год рождения не важен ,ипотека тоже возможна, но только в моно городах ( Саратов входит в этот список). Так же, программой может воспользоваться семья, где есть ребёнок с инвалидностью, год рождения не важен. Если детей нет вообще, можно воспользоваться ребенком друга. Но, мое мнение, это того не стоит, очень много НО.. Квартиру можно купить только у застройщика! И не важно, сдан дом, или ещё строится. Свой дом, купить или построить тоже можно. Но строить дом может только подрядчик, самостоятельно нельзя. Покупка тоже разрешена от подрядчика, и никак иначе. Максимальный возможный срок кредита 30 лет, ставка до 6% Максимальная сумма кредита для регионов 6 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн. руб. Если, все вышеперечисленное вас устраивает, и в 2024 году, вы не пользовались никакими программами господдержки, вы можете купить квартиру или таунхаус по программе «семейная ипотека» Правило «одна ипотека в одни руки», но если в семье 2 родителя, программой можно воспользоваться дважды. Первоначальный взнос 20,1 % МК в ПВ можно Если остались вопросы, пишите, звоните.
7 месяцев назад
Решили купить квартиру на вторичном рынке? Тогда включайте на максимум голову, чтобы избежать фатальных ошибок. Как правило, такие квартиры хранят за собой большие бэкстейджи, в виде уймы наследников, претендующих на жилье, не правильная приватизация, МК, куча задолженностей и прочих неурядиц. И, к сожалению, не все продавцы изъявляют желание делиться такими подробностями, предоставляя только "частичный" пакет документов. Увы, но банку, может быть, достаточно этих документов для оформления ипотеки на покупателя. И сделка будет совершена. А вот настоящая кладезь тайн и подвохов со стороны продавца может быть выявлена, благодаря юридической проверке объекта недвижимости. О чем же рассказывает такая проверка? - какое количество наследников имеет право на недвижимость, и есть ли еще претенденты на доли или сам объект недвижимости (например, приватизация могла пройти без участия детей); - есть ли судебные разбирательства о правах на объект недвижимости; - существуют ли какие-нибудь финансовые истории (например, банкротство с выставлением недвижимости на торги); - не объявлено ли жилье под утилизацию (снос, реконструкция и т.д.). И самое главное, действительно ли человек, предъявляющий право собственности на объект недвижимости, является владельцем (или доверительным лицом для продажи). Пренебрегать юридической проверкой ни в коем случае нельзя. Особенно, когда понимаешь, что стоимость этой услуги ничтожна мала, в сравнении с ценой за квартиру. Такую юридическую проверку можете заказать у меня. Лучше в вопросах сделки с недвижимостью довериться профессионалу. Он убережет вас от негативных последствий и поможет оформить сделку без нервов и недоразумений. Скоро напишу про проверку банка, который берет за свою проверку энную сумму денег, а в конечном итоге люди остались на улице!
7 месяцев назад
Льготы для многодетных в 2024 году 1. 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Подробнее об этом писала здесь (https:/...8). Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2023  2. Бесплатный земельный участок. Полные и неполные семьи могут получить земельный участок. Конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ. В некоторых регионах предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка, как у нас, как получить компенсацию в личной консультации.  3. Освобождение от налога при продаже жилья. Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет. При соблюдении всех условий членам многодетных семей не нужно соблюдать минимальный срок (3-5 лет) владения недвижимостью. 4. Повышенный стандартный вычет 3 тыс. рублей в месяц на третьего и последующих детей. Льгота положена и на детей от предыдущих браков, если вы их содержите. Льгота предоставляется до совершеннолетия детей, а если дети учатся очно, то до 24 лет 5. Ежемесячная региональная выплата. В некоторых регионах многодетные семьи могут получать пособия. Размер выплат устанавливается регионом и зависит от дохода семьи  6. Ипотечные каникулы позволяют отсрочить или снизить платежи по кредиту. Льготный период — полгода. Доход заемщика за месяц до даты обращения в банк должен снизиться более чем на 30% по сравнению со средним доходом за прошлый год 7. Льгота по налогу на имущество. Многодетные семьи могут получить дополнительный вычет в размере стоимости 5 м² на каждого ребенка за комнату или квартиру и 7 м² — за жилой дом. Вычет могут получить оба родителя, если работают официально и выплачивают налог 13%  8. Освобождение от земельного налога. Если у семьи 6 соток или меньше, участок не будет облагаться налогом. Если участок больше, то налог нужно будет уплатить только со стоимости той площади, что превышает 6 соток 9.Региональные льготы. В некоторых регионах для многодетных установлены и другие льготы, например, бесплатный проезд в общественном транспорте, питание в школе, компенсация расходов на услуги ЖКХ, посещение культурных мероприятий, обеспечение лекарствами по рецептам врачей и др. Остались вопросы пишите, звоните.
7 месяцев назад
РАБОТА РИЕЛТОРА - ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ?
“Единственный способ успевать делать больше - это поменьше думать, а побольше принимать шаблонных решений. По жизни думать полезно, но нет смысла думать об одном и том же каждый день. Можно один раз хорошо подумать, а потом на полученных мыслях целую неделю не думать”. Это слова Артемия Лебедева, подписываюсь под каждым словом! Если в процессе изучения блога или же просто вы задались вопросом: в чем собственно заключается работа риелтора и за что я потом должен буду ему заплатить – отвечаю: Многолетний...
7 месяцев назад
РИЕЛТОРАМ БЕЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Задача риелтора продавца - спланировать свою работу таким образом, чтобы в итоге - получить за объект максимально возможную цену в моменте за минимальное время. Поэтому нужно правильно скорректировать действия между риелтором и продавцом. - Предпродажная подготовка и хоумстейджинг (кто не знает, это дизайнерский прием, об этом могу рассказать подробнее позже). - Сравнительно-маркетинговый анализ аналогов и конкурентов; - Маркетинговые действия; - “Инструктажи” для продавца, как вести себя при клиентах. - Переговоры, торг, организационная работа. В этом и заключается суть риелтерской работы… + юридическая часть, ипотечные и иные услуги. Вместе с тем немалая часть собственников самостоятельно публикуют объявления на классифайдах, в которых пишут: “Риелторам без покупателей просьба не беспокоить”… После этого нередко появляются так называемые “дубли” от АН и частных риэлторов (было одно объявление, а стало пять)… На все объяснения, что спрос должен концентрироваться в одних руках – продавец отвечает: “Я не беспокоюсь, что продают пять агентств…если появятся покупатели - все равно будут мне звонить…без меня просмотров не будет…так что “никуда не денутся с подводной лодки”. Продавец сам себя устраивает на работу риелтором, но даже не подозревает, сколько труда и времени надо вложить, чтобы умеючи продавать квартиру, дом или участок, на что обратить внимание, а на что не акцентировать, ведь в этом и заключается функция риелтора – в его опыте и знаниях, в этом сила успешного риелтора! Остались вопросы пишите, звоните.
7 месяцев назад
Пропуск срока по вступлению в наследство
Пропуск срока по вступлению в наследство по-прежнему остается одной из самых популярных загвоздок при продаже имущества: кто-то не знал, кто-то полагал, что нужно вступать только после 6-ти месяцев со дня смерти, а кто-то думал, что его вообще не нужно оформлять. Мой случай: Приехала принимать дом на продажу. Большой дом, приятная хозяйка, сидим беседуем. За чашкой чая выясняется, что дом купили с мужем в 90х годах, вырастили детей, а теперь, когда мужа не стало, пришла пора перебираться в квартиру, так как дом для нее одной уже велик...
7 месяцев назад
Как выбрать загородный дом?
Присматривая дом за городом, мы выбираем новый образ жизни, и зависит он от десятков параметров. Какие моменты важно не упустить? При выборе загородного дома свою роль играет огромное количество факторов. Разбираемся. Направление Как правило, надо старатся выбрать ту часть области, ближе к которой расположено городское жилье — так хотя бы в городе не придется стоять в пятничных пробках. Цена Определяясь с бюджетом, не забудьте заложить в стоимость покупки расходы на переезд, вероятную необходимость...
7 месяцев назад
Прописка для несовершеннолетнего
Я много читаю судебной практики на досуге. Мне попалось очень интересное решение Верховного суда в отношении прописанного ребенка в квартире. Итог напишу сразу: не прописывайте никого, не обдумав! Кому интересно, читайте. По закону местом жительства ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его родителей (ст. 20 ГК РФ). Отсюда вытекает безусловное право родителя оформить регистрацию ребенку по месту своего жительства, независимо от того, согласен ли на это собственник жилья, наниматель и все остальные члены семьи (п.п. 28 — 29 Правил от 17.07.1995 № 713). Но какие последствия ожидают...
7 месяцев назад
Хочу купить квартиру, но я живу в другом городе. С таким запросом обращаются ко мне мои клиенты. И оставляют приятные отзывы. Практика показывает - они остаются ДОВОЛЬНЫ. Почему им со мной выгодно? ✅ Потому что я подберу лучшие предложения рынка по вашим потребностям ✅ Потому что я согласую вам скидку на объект от базовой цены ✅ Потому что я провожу экспертизу документов: ДКП, ДДУ, ДУПТ ✅ Потому что я сопровождаю сделку на всех этапах и веду переговоры со всеми участниками. Как я работаю? 1️ Заключаем договор 2️ Определяем параметры необходимой вам недвижимости - для личного пользования или для сдачи в аренду. Определяем ценовые рамки 3️ После этого, или общаемся в Вацапе, где я показываю самые подходящие объекты 4️ По каждому интересному объекту я пришлю вам подробную информацию с его описанием. Депозитом и гарантией того, что вам интересно сотрудничать со мной, является договор. Условия услуги по одобрению ипотеки обсуждаются отдельно. Если вам интересно это предложение, и вы хотели бы узнать больше об условиях, напишите в комментариях к этому посту, чтобы мы смогли организовать встречу.
7 месяцев назад