Недвижимость Саратова.

Люди радуются, когда понимают, что можно отказаться от страхования жизни и здоровья без повышения ставки. НО! ЕСТЬ ОДНО НО! - забывают, что если с ними что-то произойдет, то никто долг перед банком не закроет. У меня много случаев из практики коллег риелторов, когда произошел несчастный случай и нагрузка легла на плечи семьи - платить ипотеку то надо! Банк вам ее не закроет. Либо продавать квартиру и таким образом закрывать долги. И хуже всего, когда риелтор радуется вместе с клиентом, что можно не делать страховку, и при этом даже не предлагает альтернативный вариант - ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ И СЕМЬЮ - ОФОРМИТЬ ПОЛИС В СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ, ГДЕ СТОИМОСТЬ В 2-3 РАЗА НИЖЕ, ЧЕМ ПРЕДЛАГАЕТ БАНК Поэтому ответственность только на вас. Если вам говорят, что страховка не нужна, то задайте вопрос - почему? И как оформить и защитить себя и семью! Не стоит экономить на своем будущем и здоровье, ведь стоимость страховки всегда меньше, чем возможные расходы в случае непредвиденных ситуаций. Если нужна помощь со страховкой, звоните.

Как получить одобрение по ипотеке без какого-либо риска? Друзья, ну просто слов нет!!! Люди реально думают, что специалист с огромной практикой говорит просто так? Приведу 3 примера, но таких примеров просто целая куча. 1️ Звонит девушка, доходов нет, у мужа плохая КИ - открытые просрочки.  Возможно получить одобрение?  Нет, невозможно, закрывайте и тогда и помогу.  Хорошо, мы поняли.  На следующий день пишет, мы получили одобрение в Сбере.  Я отвечаю, это механический пролет - программа пропустила, начнете загружать документы на объект, будет 100% отказ. Попробуйте подать в любой другой банк и когда получите отказ, можете уже не сомневаться в моих словах (потому что - это практика)  2️ Клиент в работе под ключ, получили одобрение на супругу (сам с открытыми просрочками), я говорит хочу без ПВ и еще миллион вытащить (занавес!)  Ему объяснили несколько специалистов, что это НЕВОЗМОЖНО. Но у человека броня.  Я прям так и сказала: -Знаете песню, "Фантазер, ты меня называла?- это про Вас. Когда Вам откажут - звоните"  3️ Клиенты, обратились к нескольким специалистам - получили отказы, я их полностью проанализировала, выбор встал в сторону супруги, у супруга тоже норм с КИ (свои нюансы), получаем одобрение, ушли к застройщику или риелтору (не важно), вчера банк выставляет им мораторный отказ. Но неужели пройдя через кучу горе специалистов, Вы еще раздумываете идти до конца с человеком, который вам помог или все-таки искать бесплатный сыр в мышеловке? Почему вы не делаете себе хирургических операций самостоятельно или не лечите зубы?  Почему за выплатой алиментов, вы обращаетесь к юристу, почему ЭЛЕМЕНТАРНО, вы не печете хлеб самостоятельно, а покупаете его в магазине? Почему вы думаете, что многомиллионная сделка - это какая-то легкотня, и тут стоит "жалеть" деньги на специалиста? Остались вопросы пишите, звоните.

IT-ипотека продолжается! Есть много но....читаем… Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. Рассказываю, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку. В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) Было — во всех регионах России Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости. Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Размер льготного кредита Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах Стало — до 9 млн рублей во всех регионах Условия для работодателей заёмщика Было — обязательная ИТ-аккредитация Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы Минимальный срок работы в ИТ-компании Было — 5 лет с момента оформления кредита Стало — в течение всего срока ипотеки Дополню: при увольнении специалист обязан в течение полугода устроиться в аналогичную компанию и продолжать работу. Уровень зарплаты до вычета НДФЛ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста. Если интересно пишите, звоните.

Семейная ипотека 2024 Семейная ипотека - это программа господдержки, которой могут воспользоваться граждане РФ! Чтобы воспользоваться программой, не обязательно быть в браке! Программой может воспользоваться мама + ребенок, или папа + ребенок. Ипотека доступна на всей территории РФ, если в семье есть ребенок, и ему не более 6 лет Если детей 2 и более, год рождения не важен ,ипотека тоже возможна, но только в моно городах ( Саратов входит в этот список). Так же, программой может воспользоваться семья, где есть ребёнок с инвалидностью, год рождения не важен. Если детей нет вообще, можно воспользоваться ребенком друга. Но, мое мнение, это того не стоит, очень много НО.. Квартиру можно купить только у застройщика! И не важно, сдан дом, или ещё строится. Свой дом, купить или построить тоже можно. Но строить дом может только подрядчик, самостоятельно нельзя. Покупка тоже разрешена от подрядчика, и никак иначе. Максимальный возможный срок кредита 30 лет, ставка до 6% Максимальная сумма кредита для регионов 6 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн. руб. Если, все вышеперечисленное вас устраивает, и в 2024 году, вы не пользовались никакими программами господдержки, вы можете купить квартиру или таунхаус по программе «семейная ипотека» Правило «одна ипотека в одни руки», но если в семье 2 родителя, программой можно воспользоваться дважды. Первоначальный взнос 20,1 % МК в ПВ можно Если остались вопросы, пишите, звоните.

Решили купить квартиру на вторичном рынке? Тогда включайте на максимум голову, чтобы избежать фатальных ошибок. Как правило, такие квартиры хранят за собой большие бэкстейджи, в виде уймы наследников, претендующих на жилье, не правильная приватизация, МК, куча задолженностей и прочих неурядиц. И, к сожалению, не все продавцы изъявляют желание делиться такими подробностями, предоставляя только "частичный" пакет документов. Увы, но банку, может быть, достаточно этих документов для оформления ипотеки на покупателя. И сделка будет совершена. А вот настоящая кладезь тайн и подвохов со стороны продавца может быть выявлена, благодаря юридической проверке объекта недвижимости. О чем же рассказывает такая проверка? - какое количество наследников имеет право на недвижимость, и есть ли еще претенденты на доли или сам объект недвижимости (например, приватизация могла пройти без участия детей); - есть ли судебные разбирательства о правах на объект недвижимости; - существуют ли какие-нибудь финансовые истории (например, банкротство с выставлением недвижимости на торги); - не объявлено ли жилье под утилизацию (снос, реконструкция и т.д.). И самое главное, действительно ли человек, предъявляющий право собственности на объект недвижимости, является владельцем (или доверительным лицом для продажи). Пренебрегать юридической проверкой ни в коем случае нельзя. Особенно, когда понимаешь, что стоимость этой услуги ничтожна мала, в сравнении с ценой за квартиру. Такую юридическую проверку можете заказать у меня. Лучше в вопросах сделки с недвижимостью довериться профессионалу. Он убережет вас от негативных последствий и поможет оформить сделку без нервов и недоразумений. Скоро напишу про проверку банка, который берет за свою проверку энную сумму денег, а в конечном итоге люди остались на улице!

Льготы для многодетных в 2024 году 1. 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Подробнее об этом писала здесь (https:/...8). Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2023  2. Бесплатный земельный участок. Полные и неполные семьи могут получить земельный участок. Конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ. В некоторых регионах предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка, как у нас, как получить компенсацию в личной консультации.  3. Освобождение от налога при продаже жилья. Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет. При соблюдении всех условий членам многодетных семей не нужно соблюдать минимальный срок (3-5 лет) владения недвижимостью. 4. Повышенный стандартный вычет 3 тыс. рублей в месяц на третьего и последующих детей. Льгота положена и на детей от предыдущих браков, если вы их содержите. Льгота предоставляется до совершеннолетия детей, а если дети учатся очно, то до 24 лет 5. Ежемесячная региональная выплата. В некоторых регионах многодетные семьи могут получать пособия. Размер выплат устанавливается регионом и зависит от дохода семьи  6. Ипотечные каникулы позволяют отсрочить или снизить платежи по кредиту. Льготный период — полгода. Доход заемщика за месяц до даты обращения в банк должен снизиться более чем на 30% по сравнению со средним доходом за прошлый год 7. Льгота по налогу на имущество. Многодетные семьи могут получить дополнительный вычет в размере стоимости 5 м² на каждого ребенка за комнату или квартиру и 7 м² — за жилой дом. Вычет могут получить оба родителя, если работают официально и выплачивают налог 13%  8. Освобождение от земельного налога. Если у семьи 6 соток или меньше, участок не будет облагаться налогом. Если участок больше, то налог нужно будет уплатить только со стоимости той площади, что превышает 6 соток 9.Региональные льготы. В некоторых регионах для многодетных установлены и другие льготы, например, бесплатный проезд в общественном транспорте, питание в школе, компенсация расходов на услуги ЖКХ, посещение культурных мероприятий, обеспечение лекарствами по рецептам врачей и др. Остались вопросы пишите, звоните.

РИЕЛТОРАМ БЕЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Задача риелтора продавца - спланировать свою работу таким образом, чтобы в итоге - получить за объект максимально возможную цену в моменте за минимальное время. Поэтому нужно правильно скорректировать действия между риелтором и продавцом. - Предпродажная подготовка и хоумстейджинг (кто не знает, это дизайнерский прием, об этом могу рассказать подробнее позже). - Сравнительно-маркетинговый анализ аналогов и конкурентов; - Маркетинговые действия; - “Инструктажи” для продавца, как вести себя при клиентах. - Переговоры, торг, организационная работа. В этом и заключается суть риелтерской работы… + юридическая часть, ипотечные и иные услуги. Вместе с тем немалая часть собственников самостоятельно публикуют объявления на классифайдах, в которых пишут: “Риелторам без покупателей просьба не беспокоить”… После этого нередко появляются так называемые “дубли” от АН и частных риэлторов (было одно объявление, а стало пять)… На все объяснения, что спрос должен концентрироваться в одних руках – продавец отвечает: “Я не беспокоюсь, что продают пять агентств…если появятся покупатели - все равно будут мне звонить…без меня просмотров не будет…так что “никуда не денутся с подводной лодки”. Продавец сам себя устраивает на работу риелтором, но даже не подозревает, сколько труда и времени надо вложить, чтобы умеючи продавать квартиру, дом или участок, на что обратить внимание, а на что не акцентировать, ведь в этом и заключается функция риелтора – в его опыте и знаниях, в этом сила успешного риелтора! Остались вопросы пишите, звоните.

Хочу купить квартиру, но я живу в другом городе. С таким запросом обращаются ко мне мои клиенты. И оставляют приятные отзывы. Практика показывает - они остаются ДОВОЛЬНЫ. Почему им со мной выгодно? ✅ Потому что я подберу лучшие предложения рынка по вашим потребностям ✅ Потому что я согласую вам скидку на объект от базовой цены ✅ Потому что я провожу экспертизу документов: ДКП, ДДУ, ДУПТ ✅ Потому что я сопровождаю сделку на всех этапах и веду переговоры со всеми участниками. Как я работаю? 1️ Заключаем договор 2️ Определяем параметры необходимой вам недвижимости - для личного пользования или для сдачи в аренду. Определяем ценовые рамки 3️ После этого, или общаемся в Вацапе, где я показываю самые подходящие объекты 4️ По каждому интересному объекту я пришлю вам подробную информацию с его описанием. Депозитом и гарантией того, что вам интересно сотрудничать со мной, является договор. Условия услуги по одобрению ипотеки обсуждаются отдельно. Если вам интересно это предложение, и вы хотели бы узнать больше об условиях, напишите в комментариях к этому посту, чтобы мы смогли организовать встречу.