Что называется, давно пора.
Президент утвердил новый порядок подсчета минимального срока владения жильем при продаже детских долей, если жилье приобретено с использованием маткапитала.
ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ
Семьи покупали жилье в ипотеку, вкладывали маткапитал. А потом после продажи квартиры с изумлением узнавали, что должны заплатить налоги — хотя положенный по закону минимальный срок владения жильем уже прошел.
Проблема была в детских долях. Минимальный срок владения жильем для ребенка начинался только после выделения его доли, то есть после полного погашения кредита. В итоге разница между оформлением права собственности родителей и детей составляла несколько лет — и с родительских долей НДФЛ по закону можно было уже не платить, а вот детские доли облагались налогом.
Давайте с примером, так нагляднее.
Семья с несовершеннолетним ребенком в 2018 году купила квартиру за 5 миллионов рублей. В 2024 году они ее продали за 8 миллионов — как вы знаете, цены за это время сильно поднялись. С разницы в 3 миллиона они должны заплатить налог. Однако родители владеют этой квартирой уже больше 5 лет — значит, никакого НДФЛ им платить не нужно. Зато ребенок стал собственником только в 2024 году — и вот с его доли надо платить налог.
И если родители, как это часто бывает, выделили доли «всем поровну», то у ребенка 1/3 доли. Доход с продажи его доли будет составлять 1 млн рублей, а НДФЛ с этой суммы — 130 тысяч рублей.
Вот так. Семья должна заплатить 130 тысяч рублей фактически ни за что, на ровном месте.
ЧТО БУДЕТ СЕЙЧАС
При продаже детских долей минимальный срок владения жильем будут считать с даты, когда собственником квартиры стал владелец сертификата на материнский капитал. То есть, если брать пример выше — никакого налога в этом случае не будет.
Правда, закон начнет работать только в 2025 году. Поэтому будьте внимательны при продаже квартиры, в которую вложен маткапитал!
И еще раз напомню: выделяйте детям доли, пропорциональные размеру вложенного маткапитала. Да, цифры там получаются смешные — но это безопаснее: и квартиру продать будет легче, и налогов (пока новый закон еще не работает) будет меньше.
🔔 Если вам надо продать, купить или построить недвижимость в Екатеринбурге, в том числе с вложенным маткапиталом — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Полезные статьи про маткапитал:
Маткапитал: стоит ли вкладывать его в недвижимость?
Маткапитал и доли: как "поделить жилье", чтобы потом не было проблем