В недавнем посте я привёл пример, что история с Ларисой Долиной не уникальна — подобные случаи мошенничества нередки. Более того, не редки и ситуации, когда жертве мошенников удаётся через суд вернуть имущество.
Почитать об этом можно тут
В таком случае жертвой становится уже покупатель, так как он вынужден вернуть имущество.
Что делать покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников?
Меня зовут Александр Малютин, я судебный юрист, и моя специализация — банкротство, оспаривание сделок и субсидиарная ответственность руководителей.
В своей практике я неоднократно защищал руководителей от рисков привлечения к субсидиарной ответственности, а также помогал сохранить в силе сделки, находившиеся под угрозой оспаривания.
Мои консультации помогают доверителям не только защитить свои права и избежать проблем в будущем, но и сохранить имущество.
Если вы хотите узнать больше о практических решениях в сложных правовых вопросах, подписывайтесь на мой ТГ-канал Прочёл в законе
Если вам нужен финансовый или конкурсный управляющий, я рекомендую Дмитрия Корчмина - вот его Telegram.
Сегодня я расскажу, на что обратить внимание при покупке квартиры или иной недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников. Также расскажу, как можно выиграть в суде и сохранить приобретенное имущество.
Как проверить недвижимость перед покупкой?
Подробный гайд о проверке продавца и недвижимости доступен на моем Телеграм канале. В гайде описаны реальные примеры, на которые следует обратить внимание.
Однако в примере с Долиной ситуация нестандартная. Внимание следует уделять больше поведенческим факторам, чем юридической составляющей.
Красные флаги: Признаки возможного мошенничества
Я бы выделил следующие обстоятельства, которые должны вызвать подозрение:
- Продавец настаивает на срочности сделки. Мошенники часто склоняют жертву к быстрому заключению сделки. Сюда же можно отнести уклонение продавца от предоставления документов и от юридической проверки сделки;
‼️Необычные условия сделки. - Продавец предлагает существенное снижение цены, соглашается со всеми условиями покупателя и. т. д.;
- Продавец отказывается от личного общения с покупателем. Мошенники стараются ограничить жертву в контактах. Если продавец по неясным причинам избегает общения с покупателем, это повод задуматься. Кстати, отмечу, что я сталкивался с ситуацией, когда риэлтор продавца не давал контактировать с покупателем. Сюда же можно отнести продажу имущества по доверенности, особенно если продавец никуда не уезжал. Общаться с продавцом нужно. Постарайтесь узнать причины продажи имущества;
- Продажа единственного жилья. Решение продать единственное жильё спонтанно не принимается. Это, скорее всего, свидетельствует о том, что в жизни человека произошло нечто серьёзное.
Кроме того, нельзя забывать о необходимости проверки объекта недвижимости и его осмотра. Несмотря на то что добросовестность покупателя не имеет значения, если речь идёт о выбытии имущества помимо воли собственника, добросовестность может дать шанс на получение компенсации за счёт казны.
Как покупателю сохранить квартиру в суде?
Теперь приведу судебную практику в пользу покупателя.
Обстоятельства дела
Продавец продала квартиру. Полученные денежные средства в размере 6 500 000 руб. поступили на её счет. По настоянию неизвестных сняла деньги со счета и передала их «инвесторам», чтобы те выкупили для нее квартиру обратно. Другое жилье отсутствует. Она является пожилым человеком, легко внушаемым.
Продавец обратилась в суд и оспаривала сделку на основании 178 и 179 ГК РФ (то есть одновременно заявила и заблуждение, и обман, что неверно). Ранее я писал, что оспаривать подобную сделку на основании данных норм - спорно.
Что решил суд?
Суды отказали в удовлетворении иска (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-36993/23).
Позиция суда
- При продаже квартиры Истец собрала медицинские справки в подтверждение собственной дееспособности, заключила договор на оказание ей услуг по поиску приобретателя квартиры и оформлению сделки отчуждения, оплатив стоимость таких услуг, участвовала при подаче документов на государственную регистрацию сделки;
- Воля Истца была направлена на продажу принадлежащей ей квартиру. При заключении договора купли-продажи квартиры Истец совершила ряд действий, свидетельствующих о полном понимании ею существа происходящих событий, характере сделки, договор купли-продажи исполнен покупателем, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены ответчиком на счет Истца;
- Доказательств, подтверждающих тот факт, что Ответчик знал или должен был знать об обмане со стороны неустановленных лиц, которым Истец, по ее утверждению, передала вырученные от продажи квартиры денежные средства для последующего обратного выкупа квартиры, стороной Истца представлено не было.
Рекомендации
Главная рекомендация для покупателей, которые оказались в такой ситуации - доказывайте, что воля продавца была направлена на достижение именно тех юридических последствий, которых он желал. В этом случае знание теории может сыграть ключевую роль.
Не уверены, как поступить в вашей ситуации?
Каждое дело имеет свои тонкости, и своевременные меры могут существенно повлиять на исход. Не оставляйте решение на потом — чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на успешный результат.
👉Пишите в Telegram или на электронную почту alexandremalyutin@yandex.ru
********************************
Хотите знать больше и быть на шаг впереди?
Подписывайтесь на мой Telegram-канал и получите навсегда доступ к:
- Эксклюзивным материалам, которые ещё не вышли на Дзене.
- Подробным разборам сложных правовых ситуаций с практическими решениями.
- Готовым образцам документов, которые помогут защитить ваши интересы.
Присоединяйтесь сейчас и станьте частью сообщества, которое уже использует эти знания для защиты своих интересов и достижения своих целей.
✉️Связаться со мной
📬Запись на консультацию и по иным запросам: Пишите в Telegram или на электронную почту alexandremalyutin@yandex.ru