1124 подписчика

Как Лариса Долина попалась на уловку мошенников и что будет с её квартирой?

14 августа 202414 авг 2024

291

5 мин

Оглавление

Судебная практика: как разрешаются аналогичные дела?
Позиция суда
Верна ли позиция суда?

На днях появилась новость, что Лариса Долина стала жертвой мошенников.

Как я понял, схема была следующая:

Мошенники завоевали доверие Долиной и убедили “фиктивно” продать квартиру;
Долина продала квартиру;
Полученные деньги она передала мошенникам.

В СМИ противоречивая информация о личности покупателей. Есть вероятность, что они не связаны с мошенниками.

Разберёмся, что происходит с такой «сделкой».

Меня зовут Александр Малютин, я судебный юрист, и моя специализация — банкротство, оспаривание сделок и субсидиарная ответственность руководителей.

В своей практике я неоднократно защищал руководителей от рисков привлечения к субсидиарной ответственности, а также помогал сохранить в силе сделки, находившиеся под угрозой оспаривания.

Мои консультации помогают доверителям не только защитить свои права и избежать проблем в будущем, но и сохранить имущество.

Если вы хотите узнать больше о практических решениях в сложных правовых вопросах, подписывайтесь на мой ТГ-канал Прочёл в законе

Стать жертвой мошенников, жертвой квартирных мошенников или жертвой чёрных риэлторов - это очень неприятно. У пострадавших всегда возникает вопрос, можно ли оспорить сделку по продаже квартиры мошенникам или из-за мошенников.

Ключевой же вопрос заключается в том, может ли жертва мошенничества вернуть квартиру.

История с Ларисой Долиной надоумила меня написать настоящий пост. Надеюсь он будет полезен всем, в том числе покупателям, которые по сути тоже становятся жертвами обмана.

👉 подписаться

Судебная практика: как разрешаются аналогичные дела?

Обстоятельства дела похожи. Квартира была продана под давлением мошенников, денежные средства переданы были им.

Позиция суда

Суд признал, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, ссылаясь на п. 1 ст. 178 ГК РФ.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ниже расскажу о том, почему такая квалификация сделки ошибочна.

В суде встал вопрос о последствиях недействительности сделки. Напомню, что по умолчанию стороны должны вернуться в исходное положение и вернуть друг другу всё полученное по сделке.

В этом деле суд решил иначе. Цитирую судебный акт:

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4 статьи 167 ГК ПФ).

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств, учитывая, что продавец квартиры не имела возможности распорядиться денежными средствами от продажи квартиры, т.к. в тот же день по указанию мошенников перевела полученные средства на указанный ей третьим лицом счет постороннего лица. По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ, по которому проводится предварительное расследование. Совершенное в отношении продавца преступление затрагивает интересы государства и граждан, о чем свидетельствует установленный УПК РФ публичный порядок возбуждения уголовного дела. Как следует из диспозиции вышеуказанной уголовно-правовой нормы, субъективная сторона преступления характеризуется умышленной виной, суд не применяет последствия недействительности сделки к договору купли-продажи квартиры по данному делу, тем более, обратное будет противоречить основам правопорядка.

Итог: Покупатель обязан вернуть квартиру, но продавец не должен возвращать деньги (Решение Октябрьского районного суда г. Саранска от 10.04.24 г., N 2-436/2024).

Верна ли позиция суда?

Решение через призму заблуждения (обмана) спорно с теоретической точки зрения. Имущество выбыло по воле заблуждающегося, просто эта воля была искажена.

Кроме того, ВС РФ в Определении от 06.09.2016 г. № 16-КГ16-30 указал, что: «привлечение того или иного лица к уголовной ответственности по статье 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации само по себе не может являться безусловным основанием для квалификации сделок, совершенных виновным лицом, как антисоциальных».

При таком подходе отказ в реституции — это ошибка. Хотя, когда идёт речь о поиске баланса между жертвой мошенников и покупателем, то такой подход можно признать справедливым.

Однако, покупатель должен иметь право на компенсацию по ст. 68 Закона о госрегистрации недвижимости. В этом случае, на мой взгляд, суд лишает покупателя этой возможности.

О том, на что обратить внимание покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников, а также судебная практика в пользу покупателя - моём посте в Телеграм канале.

Как могут решаться подобные дела?

1. Самый простой способ - 10 + 168 ГК РФ. Этот подход суды часто применяют по спорам о мошеннических сделках. Однако, следует учесть, что эти нормы надо применять при отсутствии прямого правого регулирования. Массовое применение данного сочетания не видится верным.

2. Виндикация у добросовестного приобретателя в порядке 320 ГК РФ. Буквальное прочтение данной нормы говорит о том, что она применяется только если имущество приобретено у лица, которое не имело право на отчуждение.

В действительности она применяется, если имущество выбыло помимо воли собственника. В таком случае двусторонняя реституция не применяется (Постановление КС РФ от 21.04.2003 N 6-П).

Предположим, что у Долиной не было намерения отчуждать квартиру. Она считала, что таким образом спасает имущество от мошенников.

Можно допустить, что покупатели в реальности вступали в сделку не с Долиной, а с мошенниками, которые руководили её действиями. Мошенники не имели право на отчуждение квартиры.

3. Можно рассмотреть применение п. 1 ст. 177 ГК РФ, но это тема для отдельного обсуждения.

В целом, правовое решение для подобных ситуаций не столь простое, как может показаться.

Не уверены, как поступить в вашей ситуации?

Каждое дело имеет свои тонкости, и своевременные меры могут существенно повлиять на исход. Не оставляйте решение на потом — чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на успешный результат.