Делимся секретами ремонта, повышающего стоимость аренды, от Марии Вотиновой, профессионального декоратора интерьеров.
Если сравнивать жильё без проведения в нём хоумстейджинга с тем, в котором он был, то цена на второй лот может превышать цену первого в полтора раза! Условно, даже если мы рассматриваем новостройку в хорошем районе и элитном ЖК, она будет проигрывать «обуюченному» жилью на «вторичке». Без грамотного декорирования любое пространство станет безжизненным, и существовать в нём мало кому захочется — соответственно, и спроса не будет.
За время работы я вывела лёгкую и беспроигрышную формулу декорирования спальни, в которой всего три составляющие (или, как я их называю, «три кита уюта»):
- Ковёр, который обволакивает пространство и собирает все предметы комнаты воедино;
- Настенный декор (создаёт правильные акценты, добавляет интерьеру душевности и наполненности);
- Текстиль (постельное бельё, плед, декоративные подушки, которые создают буквально мягкую и сонную атмосферу).
В «разбитой» вторичке хоумстейджинг — это то, от чего вообще никогда нельзя отказываться. «Уставшую» квартиру мало того, что снимут за очень дёшево, так и претенденты будут такие, которые готовы жить в разбитом жилье и не будут заботиться о том, как выглядит их окружение. Обустроенное пространство притягивает людей, готовых доплачивать за уют и комфорт, то есть надёжных и платёжеспособных. Разбитое жильё — это люди, которые спокойно живут в плохих условиях: вряд ли они будут бережно относиться к вашей собственности.
О тонкостях и стоимости работы
Прайс зависит от заказа, но средний уровень — это 20 000 рублей за комнату. На работу уходит 20–30 дней: я создаю коллажи по подбору товаров, исходя из пожеланий и бюджета заказчиков, и передаю им все ссылки, контакты и имеющиеся у меня скидки. Обычно клиенты занимаются приёмом заказанных на объект изделий самостоятельно. Чаще всего я работаю с проверенными поставщиками и, если возникают спорные моменты, всегда помогаю клиенту урегулировать ситуацию.
Сервис Яндекс Аренда берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.