Делимся секретами ремонта, повышающего стоимость аренды, от Марии Вотиновой, профессионального декоратора интерьеров.
В основном я работаю в премиум-сегменте, так что у моих заказчиков нет изначально «уставшего» жилья. Но в прошлом году я приобрела «вторичку» для себя с целью получения пассивного дохода — под сдачу. Квартира — «однушка» на 32 квадратных метра, которая располагается возле станции метро Коломенская, рядом с набережной, что нам с мужем понравилось. Но вот сама квартира выглядела не очень привлекательно, зато она оказалась безумно светлой, а после преображения стала ещё и уютной.
Мы решили переделывать квартиру самостоятельно и сделать это планировали максимально бюджетно. Собственно, поэтому перекрашивали, клеили, всё устанавливали и собирали своими силами.
Работать с такой маленькой площадью оказалось очень легко: здесь помещается довольно мало мебели, и для «обуючивания» требуется минимальное количество предметов и аксессуаров. Сложность состояла в том, что действительно многое пришлось делать самим: что-то мы пробовали впервые в жизни, очень много работали с деревом, много красили и покрывали морилкой. Конечно, купить готовое всегда легче, но мы сэкономили сотни тысяч на том, что сделали своими руками, — и это того стоило.
Как дизайнеру, мне часто приходится заказывать клиентам кухонные гарнитуры, так что про их стоимость знаю не понаслышке. Когда я обустраивала свою квартиру, была уверена: найти гармоничный вариант не по бешеной цене невозможно. Но это не так! И я действительно отыскала приличный гарнитур со столешницей и минималистичным дизайном всего за 20 тысяч рублей — и не «с рук», а от производителя!
Так как я давно в сфере дизайна и декора, у меня на заметке много поставщиков и компаний, плюс я слежу за коллегами и всегда отмечаю ценные ресурсы и классные товары.
Мы все любим экономить, не жертвуя при этом комфортом и качеством, с этим трудно поспорить. Именно поэтому мы с мужем создали сайт, при помощи которого люди могли купить классную мебель дешевле, чем везде. Кстати, сейчас на нём можно найти кухню и диван из проекта нашей квартиры под сдачу.
Наверное, именно этот сервис сейчас является главным лайфхаком, потому что мы используем его и для клиентов, и для себя — часто заказываем что-то для дома по выгодным ценам.
Из настолько убитого жилья я вылепила что-то приятное впервые, и этот опыт я в праве назвать максимально успешным. Когда настало время выкладывать объявление в сеть, я была ошарашена: меня просто разрывали на части! 200 сохранений в сутки, а ведь предложение мы опубликовали в последний день январских праздников, когда спрос на аренду традиционно очень низкий.
В итоге квартиру я сдала на первом просмотре и без торга. Всё преображение стоило 350 тысяч рублей. Теперь я знаю: в эту сумму можно уложиться при наличии самостоятельности, упорства и вовлечённости в процесс.
Сервис Яндекс Аренда берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.