Желание жить в загородном доме вызывает много вопросов: от экономии средств до выбора подрядчика. И вот здесь есть два направления. Можно подобрать участок с готовым коттеджем, где уже есть определенная планировка и отделка. Или строить дом собственными силами, начиная с дизайн-проекта и заканчивая подбором материалов.
Оба варианта возможны, но разница есть. В статье расскажем про нюансы каждого решения и подскажем район в Подмосковье, где продаются участки с подрядом и без.
Стоимость покупки: сравниваем участок с готовым домом и строительство собственными силами
Финансовая сторона вопроса очень важна. Если вы рассматриваете к покупке участок с готовым домом, то точно знаете, за что платите. Так легче спланировать бюджет на переезд и обустройство. Преимущества такого решения лежат на поверхности:
- фиксированная цена: вы сразу видите конечную стоимость. Никаких сюрпризов с дополнительными расходами;
- включены все работы. В цену уже входит не только сам дом, но и отделка, подведение коммуникаций;
- оформление ипотеки. Банки охотнее дают кредит на готовое жилье, часто с более выгодными условиями.
Если вы решили строить дом, то стоит учесть непредвиденные расходы. Будьте готовы к тому, что итоговая сумма может отличаться от изначальной сметы. Например, из-за подорожания материалов и дополнительных работ в ходе строительства.
Но и плюсы тоже есть. Удобно распределить расходы во времени, оплачивая работы поэтапно. А выбирая подрядчиков самостоятельно, проще найти более выгодные предложения. К тому же ограничений по планировке и дизайну нет. Хотите кабинет с видом на сад? Пожалуйста!
Длительность ожидания: сколько времени ждать до новоселья в каждом случае
Когда вы выбираете готовый дом, переезд не за горами. Обычно между покупкой и заселением проходит от нескольких недель до пары месяцев. Это время уйдет на оформление документов и небольшие доработки по вашему вкусу, если они будут.
С собственным строительством ситуация иная: от проекта до готового дома может пройти от полугода до двух-трех лет. Сроки зависят от сезона, сложности проекта и финансов. Могут быть задержки из-за погоды, поставок материалов или согласований этапов работ.
Оцениваем риски при покупке дома и самостоятельном строительстве
Когда вы строитесь с нуля, всегда есть вероятность непредвиденных ситуаций. Например, из-за ошибок проектировщика придется что-то переделывать или достраивать. Или появятся трудности с поставками и качеством материалов.
Представьте: вы уже заложили фундамент и начали возводить стены. И тут выясняется, что проект нуждается в доработке, так как не учтены особенности грунта на участке. Придется тратить время и деньги на исправление ситуации.
Чтобы минимизировать риски и уложиться в сроки, важно тщательно проверять квалификацию и репутацию всех подрядчиков. И иметь в запасе финансы на форс-мажор.
Готовый дом тоже не застрахован от проблем. Особенно если вы проверяли объект перед покупкой и не заметили недостаток, который со временем может стать существенным. Например, трещины в стене.
Не исключены сюрпризы с коммуникациями и инженерными системами. Например, вы купили дом, а через месяц выясняется, что нужно менять канализацию или проводку. Либо обнаруживаются дефекты отделки, о которых продавец «забыл» упомянуть.
Поэтому сделайте техническую экспертизу объекта и проверяйте репутацию застройщика, изучая отзывы в интернете. Так надежнее покупать.
Воплотить вашу идею можно на участках в Истринской долине
Если вы не решили, купить готовый дом или построить — это не страшно. В Истринской долине представлены варианты как с готовыми домами, так и возможностью строительства на своем участке. Важно отметить, что готовые дома — это новое жилье от застройщика, а не вторичка. В проекте предусмотрено все для комфортной жизни на природе:
- удобная транспортная доступность. Всего 49 км от МКАД по скоростной трассе Новая Рига;
- развитая инфраструктура: магазины, спортивные центры, конный клуб и другие объекты. Не придется ездить за необходимым в город;
- 29 поселков вблизи Истринского водохранилища. Живописные лесные пейзажи и чистый воздух;
- участки размером от 4 соток у леса, озера или реки.
Еще в Истринской долине есть экскурсии по поселкам. Чтобы записаться, нужно оставить заявку на сайте и определить удобное время для звонка. Также вы сможете задать менеджеру вопросы и проконсультироваться по выбору подходящего участка.
Переходите на сайт, чтобы узнать больше о загородном проекте и посмотреть наличие свободных участков в продаже.
