Незаконно завладеть чужой недвижимостью намного проще, чем кажется – и мошенники об этом знают. Доступ к жилью лежит через ЕГРН и запись о собственнике. Если воспользоваться этим данными правильно, совершить сделку удастся без фактического владельца. Однако, благодаря изменениям в законодательстве, защитить свою недвижимость от незаконного присвоения стало проще.
Запрет регистрации без участия владельца
Теперь владельцы недвижимости могут подать заявку о запрете регистрации сделок с жильем без их участия. Запрет оформляется через МФЦ. После рассмотрения запроса сотрудники внесут в ЕГРН соответствующую отметку. Эта мера делает все сделки, совершенные с представителями по доверенности, недействительными.
Если мошенник попытается использовать старую схему и подпишет документы как представитель, нотариус это заметит и расторгнет сделку. Росреестр не зарегистрирует сделку без подписи собственника, что пресечет все попытки «перехватить» имущество.
Изменение правил подачи заявлений
Подать заявку о запрете регистрации сделок без участия владельца жилья можно по нотариальной доверенности. Это упрощает задачу тем собственникам, которые не могут прийти в МФЦ самостоятельно и действуют через посредников.
Однако снять запрет на регистрацию сделки в Росреестре при помощи третьих лиц не получится. Нотариальные доверенности в этом вопросе не имеют юридической силы. Единственный «аргумент», который принимается – личное участие владельца.
Сфера применения электронной подписи
Сделки с недвижимостью на основании электронной подписи теперь охватывают большее количество операций. В их число вошли сделки по уступке прав требований для ДДУ (договоров долевого участия в стройке). Это изменение облегчает передачу прав на недостроенную недвижимость.
Непосредственное участие сторон при передаче прав не требуется. Все, что понадобится от участников – это электронная регистрация. Интересно, что запрет на подачу разрешения по доверенности от нотариуса в обновленный закон не включили. Хотя уже известны случаи массового подделывания нотариальных документов.
Что можно почитать?
Как обезопасить свою недвижимость?
Владельцы недвижимости могут принять несколько мер для защиты своего имущества:
- Подать запрет на регистрацию сделок: Обратитесь в МФЦ и подайте заявку на запрет регистрации сделок без вашего личного участия. Это защитит ваше имущество от мошенников, действующих по поддельным доверенностям.
- Использовать нотариальные доверенности с осторожностью: Если вы не можете лично подать заявку или участвовать в сделке, убедитесь, что ваша доверенность выдана проверенному нотариусу и содержит все необходимые условия.
- Проверять данные в ЕГРН: Регулярно проверяйте информацию о своей недвижимости в ЕГРН. Это поможет своевременно обнаружить любые попытки незаконного присвоения вашего имущества.
- Электронная подпись: При использовании электронной подписи для сделок с недвижимостью убедитесь, что все операции проводятся через официальные и проверенные каналы. Электронная регистрация делает процесс удобным, но требует дополнительной бдительности.
Благодаря законодательным мерам, защита вашей недвижимости от мошенников стала проще. Все это направлено на усиление безопасности владельцев недвижимости. Однако, не стоит забывать о личной ответственности и внимательности при проведении любых сделок с вашим имуществом. Консультация с опытным юристом поможет вам принять все необходимые меры для защиты вашей недвижимости.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.