Как не ошибиться при выборе застройщика и не остаться без долгожданной квартиры? Я постоянно мониторю рынок недвижимости и общаюсь с экспертами, поэтому знаю, на что обратить внимание. Давайте разберем 7 ключевых критериев, которые помогут вам найти надежного застройщика.
1. Репутация и опыт застройщика
Первое, что нужно проверить - это репутацию компании и ее опыт на рынке. Зайдите на официальный сайт застройщика и внимательно изучите информацию о компании:
- Когда была основана компания и сколько лет работает на рынке?
- Какие объекты были сданы в эксплуатацию? Можно ли посмотреть фотографии готовых домов?
- Есть ли у компании награды и премии от профессионального сообщества? Это хороший знак, если награды получены за реальные заслуги, а не за красивую картинку.
Также обратите внимание на отзывы дольщиков в интернете. Конечно, идеальных отзывов не бывает, но если их слишком много и они негативные - это повод задуматься.
Полезно найти и изучить свежие отзывы по последним проектам компании, потому что часто бывает, что из-за изменившейся ситуации на рынке недвижимости проблемы начинаются даже у проверенных застройщиков, у которых годами все было хорошо, а вот именно теперь уже начались проблемы.
2. Разрешительная документация
Надежный застройщик всегда предоставляет полный пакет документов на строительство на заинтересовавший вас объект:
- Разрешение на строительство
- Проектную декларацию
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ-214
Эти документы должны быть размещены на сайте застройщика в открытом доступе. Если их нет - спросите в офисе продаж. Отсутствие документов или неясности в них - тревожный звоночек.
3. Форма договора
Квартиру можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214 или вступив в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
ДДУ - наиболее распространенный и безопасный вариант. Деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах в банке до сдачи дома. Застройщик не может ими пользоваться, что снижает риски.
ЖСК - более рискованный вариант. Средства пайщиков сразу поступают застройщику. Если компания обанкротится - деньги могут пропасть. Поэтому тщательно изучите устав ЖСК и договор паевого участия.
Буду рад видеть вас в моем тг-канале по недвижимости и инвестициям:
4. Финансовая устойчивость
Надежный застройщик должен быть финансово устойчивым. Признаки благополучия:
- Есть свободные средства для строительства
- Сдает объекты точно в срок или с небольшой задержкой
- Отсутствует информация на сайтах судов о поданных исках о взыскании с застройщика сумм, тем более иски о признании его банкротом
Также обратите внимание, предлагает ли застройщик льготные программы с банками-партнерами. Это говорит о его финансовой состоятельности.
5. Местоположение и инфраструктура
Выбирая квартиру, не забывайте про локацию. Поинтересуйтесь:
- Какая транспортная доступность? Есть ли рядом метро, остановки общественного транспорта?
- Какая социальная инфраструктура будет в шаговой доступности? Школы, детские сады, поликлиники, магазины?
- Что еще будет строиться рядом с домом в ближайшее время? Спросите у менеджера отдела продаж.
- Лучше заранее на сайте администрации ознакомиться с генеральным планом развития той территории, где строится понравившийся вам жилой комплекс, чтобы понять, что планируется рядом с вашим будущим домом.
Хороший застройщик заботится не только о доме, но и о комфортной среде для жизни.
6. Цена и акции
Цена - важный фактор, но не стоит гнаться за самым дешевым вариантом. Помните, что низкая цена может говорить о некачественных материалах или нарушениях при строительстве.
Обратите внимание на акции и скидки от застройщика. Они бывают сезонными (Новый год, 8 марта и тп) или приурочены к сдаче объекта. Застройщики часто сбрасывают цены на последние квартиры в заселенных домах.
7. Личное общение
Последний, но не менее важный пункт - личное общение с представителями застройщика. Встретьтесь в офисе продаж и задайте интересующие вопросы:
- Когда планируется сдача дома?
- Какие документы можно посмотреть?
- Что будет, если сроки сдвинутся?
- Можно ли посмотреть генплан строительства?
Внимательно слушайте ответы. Если менеджер уходит от ответов или дает расплывчатые формулировки - это повод насторожиться.
Конечно, гарантий 100% нет, но если учесть все эти критерии, риски можно свести к минимуму. Удачи в поисках своей квартиры мечты!
Занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить новостройки в Москве или Санкт-Петербурге для жилья или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты бесплатно для вас!
Советую почитать: