Частая проблема, почему не получается годами провести межевание и не переживать о нахождении границ своего участка – это НЕСОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ с тем, чтобы проводить такую процедуру. Некоторые собственники смежных участков убеждены в том, что если это их территория по документам, то они сами определяют, где их границы.
На деле – это не так. Границы каждого земельного участка должны быть зафиксированы в ЕГРН – это спасает и от конфликтов с соседями, и от вопросов от государства.
Кстати, продать надел сейчас без межевания практически невозможно – многие покупатели осведомлены, что участки без установленных границ лучше не приобретать, чтобы потом не делать все самому. Расскажите об этом соседям, может это их замотивирует :)
Или вовсе бывают ситуации, когда собственник участка как будто ИСПАРИЛСЯ. Вот вроде и земля облагорожена забором, и дом стоит – но его самого на участке нет уже несколько лет. Или не получается его поймать – как приедет, так сам на участке отсутствуешь.
В обоих случаях даже КАЖЕТСЯ, что НЕТ СМЫСЛА приглашать на работу специалистов. А смысл, если соседи откажутся подписывать бумаги и устроят очередной конфликт, а во втором варианте – вообще не получится найти человека для согласования?
Так что же делать: можно ли зарегистрировать границы без соседа в таких ситуациях?
ДА, МОЖНО! Если один из соседей отказывается от подписания акта согласования границ или собственника смежного участка вовсе не получилось найти, то проводится собрание о согласовании местоположения участка.
На это собрание приглашается собственник земельного участка, с которым не получилось согласовать границы. С помощью Почты России нужно будет выслать ему извещение, а после – подать объявление в газету. Если сосед не отреагирует ни на письмо, ни на объявление в газете – границы считаются согласованными. Пройдемся прямо по шагам – как это все осуществить.
В первую очередь, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он начал формировать межевой план. Лучше сразу озвучить ситуацию с соседями: получится или не получится договориться мирно и быстро, часто ли присутствует собственник на участке.
И уже на этапе работы с актом согласования границ нужно будет действовать по определенным этапам – на каждом из них также понадобится помощь кадастрового инженера.
Шаг 1. Кадастровый инженер формирует текст “извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка”.
Важные нюансы о проведении собрания:
- назначается не менее чем через месяц с момента отправки письма;
- адрес прохождения – местоположение участка, который проходит процедуру межевания;
- в день проведения вам необходимо быть на самом участке.
Шаг 2. Распечатайте извещение и отправьте его владельцу соседнего участка, с которым не получилось согласовать границы письмом с описью вложения Почтой России. По отправке – сообщите кадастровому инженеру.
Шаг 3. Если в назначенную дату собственник не явился на собрание, и письмо пришло вам обратно – скажите об этом кадастровому инженеру.
Шаг 4. Выберите местную информационную газету, в которую можно подать объявление. Стоимость и дата согласовывается с изданием. Название газеты и дату публикации сообщите кадастровому инженеру.
Шаг 5. Кадастровый инженер подготавливает текст для публикации в газету с указанием даты, через 31 день после публикации объявления, и адреса проведения собрания и передает вам по электронной почте. Вам нужно будет переслать его изданию и оплатить.
Шаг 6. Газета пришлет опубликованный номер в электронном формате – его нужно передать кадастровому инженеру, так как номер будет закреплен в межевом плане.
Шаг 7. Если сосед не является в назначенные дату и место на собрание и после публикации в газете – граница считается согласованной.
Шаг 8. Кадастровый инженер добавляет в межевой план письмо и опубликованный номер газеты и формирует акт согласования границ с учетом этих вложений.
Помогаем с межевым планом и согласованием границ в Москве и Московской области – https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/?roistat=ya.dzen.