Минимальная вакансия, спрос на дорогие офисы и дефицит крупных блоков: эксперты подводят итоги полугодия на рынке офисной недвижимости северной столицы.
Первое полугодие 2024 года для ознаменовалось оживлением рынка коммерческой недвижимости Петербурга. По данным аналитиков, которые приводит ABN.agency, в северной столице резко сократилось число доступных офисных помещений.
Так, в IBC Real Estat фиксируют рекордную вакансию - доступными остаются всего 4,8% площадей, это абсолютный минимум за все время наблюдения на рынке офисов Петербурга.
При этом ощущается нехватка самых качественных и дорогих офисов, т.е. помещений класса А - здесь доля свободных площадей всего 56 тыс. "квадратов", или 3,7%. Офисов класса В на рынке осталось больше - 5,4%, но и это - рекордно низкий показатель с 2007 года.
Но главным дефицитом на рынке офисной недвижимости стали большие блоки, которые используются крупными компаниями и резервируются или приобретаются в том числе для собственных штаб-квартир. Так, более 90% от доступного предложения - это блоки площадью менее 5 тыс. квадратных метров.
Похоже, офисный рынок северной столицы успешно поглотил и уже освоил большие объемы коммерческих площадей, которые освободились после ухода западных компаний с 2022 года, и сокращение вакансии в офисном сегменте говорит о том, что коммерческая активность в Петербурге растет. Исходя из этой динамики, аналитики предсказывают дальнейшее поглощение свободных площадей - их доля может сократиться до 4% до конца 2024 года.
