В 1920-е годы Куба была тем, чем сейчас является Лас-Вегас. Сбежав сюда от «сухого» закона, американские гангстеры выстроили шикарные отели, казино и личные дворцы. Революция, начавшаяся в 1953 году, прервала этот вечный праздник вседозволенности. США ввели торговое эмбарго, а коммунистическая Куба стала выстраивать жизнь по-своему.
Трущобы в колониальном стиле
Роскошные особняки в центре Гаваны, где сто лет назад богатые американцы устраивали один званный ужин за другим, после революции превратились в общежития для самых бедных кубинцев.
С тех пор в каждом доме ютятся десятки человек. Чтобы увеличить жилплощадь, местные делают из одного этажа несколько, прокладывая между ними шаткие перекрытия. Поэтому потолки в комнатках низкие и, случается, обваливаются на головы жильцов. На ремонт у большинства нет средств. В итоге особняки с мраморными ступенями, балюстрадами, фресками и лепниной напоминают «муравейники». Сюрреализм этой эклектики ощущают лишь чужаки.
У кубинских трущоб есть еще одно отличие от подобных районов в других странах. Даже в самых бедных кварталах здесь не увидишь мусора и свалок. Кубинцы держат свои жилища в идеальной чистоте. Многие даже ухитряются разбивать небольшие садики.
Уровень преступности не сравнится с тем, что происходит в подобных местах в странах Латинской Америки. Но небезопасные районы в Гаване все-таки есть. Их называют «lega y pon» – в переводе «приходи и бери». В этих трущобах нет электричества, воды и канализации, как и полицейских участков. Здесь люди живут по собственным законам, а на улицах процветает нелегальная торговля.
Цена райского острова
Около 50 лет на Кубе не существовало института частной собственности. Сделки с жильем разрешили только в 2011 году. Правда, купить можно максимум два объекта — у порядочного гражданина должен быть один основной дом и один для отдыха, не более того. К слову, наиболее популярный способ найти покупателя или арендатора жилья – все еще наклеенные на двери объявления.
Во многом сделка с недвижимостью на Кубе – это «русская рулетка». Во-первых, рынок отрегулирован слабо. А во-вторых, качество покупки всегда под вопросом. Новостроек на острове нет, а износ у «вторички» весьма велик.
В то же время все недостатки сказываются на ценах. Они по привычным для нас меркам просто смешные. Например, небольшую квартиру на окраине Гаваны можно купить за 500 тысяч рублей. Среднюю цену квадратного метра жилья в центральных районах оценивают в 22,7 тысячи рублей. Деревенский домик в глубинке со скромным земельным участком обойдется в 260-350 тысяч рублей.
Стоимость «коммуналки» на Кубе тоже невысокая: средний ежемесячный платеж за воду, электричество и прочие услуги в квартире площадью 85 кв. метров составляет всего около тысячи рублей. А вот интернет считается роскошью – проводное соединение с неограниченным трафиком обойдется в 6,5 тысяч рублей. Для страны, где средняя месячная зарплата около 3500 рублей, это ужасающе много.
Для иностранцев другие правила
С 2014 года вкладываться в островную недвижимость могут и нерезиденты. Но ограничения по-прежнему остаются. Есть три случая, когда иностранец может приобрести недвижимость на Кубе. Первый – вступить в брак с кубинцем или кубинкой. Второй – оформить недвижимость на местного родственника. Третий – купить жилье у другого иностранца. А вот у американцев завладеть частью Острова Свободы не получится никак – запрещает закон Соединенных Штатов.
Для богатых иностранцев цены на недвижимость на Кубе существенно выше, чем для местных. В самых престижных районах стоимость частных домов и апартаментов достигает нескольких миллионов долларов. При этом никаких ипотек и рассрочек на острове нет.
Сверху, как продавец, так и покупатель, должен заплатить 4% налога. Это правило распространяется и на сделки между кубинцами.
Цены на аренду тоже по местным меркам неподъемные: за «однушку» в престижных локациях придется платить около 30 тыс. рублей в месяц, а за трехкомнатную квартиру – более 50-ти.
Московский рынок недвижимости гораздо более предсказуемый, надежный и гибкий по отношению к покупателю – застройщики регулярно обновляют набор финансовых инструментов, чтобы клиенты могли подобрать удобные условия приобретения жилья. Так, ГК «Галс-Девелопмент» предлагает специальные ставки для премиального ЖК «Дом 56», расположенного вблизи от набережной Яузы, рядом с метро «Бауманская» и «Электрозаводская». На первый год кредитования ставка составляет 0,5% годовых. По ипотечной программе можно приобрести квартиры как с черновой, так и с дизайнерской отделкой с установленной сантехникой – обе опции доступны в проекте.