Только официально в Пекине проживает 22 миллиона человек, а вместе с теми, кто приезжает на сезонные работы из глубинки, – все 30. Новые ЖК в столице Китая растут как на дрожжах: всего за несколько месяцев пустое поле превращается в густонаселенный район, что, однако, не облегчает задачи обзавестись собственным жильем в сердце Поднебесной.
Цена вопроса
Жилье в Пекине стоит примерно в два раза дороже, чем в Москве. Средняя цена за квадратный метр составляет 703,4 тысячи рублей. То есть простенькая студия площадью около 30 «квадратов» в ЖК стандарт-класса обойдется примерно в 22 миллиона.
К тому же при покупке такого жилья вам назовут площадь около 35 кв. м. Дело в том, что по китайским правилам общая площадь приобретаемого лота включает в себя лифт и общественную зону, которая делится между всеми квартирами на этаже.
Дома представляют собой примитивные панельки, впрочем, и самое дешевое жилье будет благоустроено: во дворах даже высаживают взрослые деревья, между которыми жители нередко натягивают веревку и сушат белье. Двор обычно делают без машин, но чаще всего он завален телегами, скутерами и велосипедами.
Более дорогие здания выполнены из кирпича, а во дворах проложены аккуратные дорожки, созданы пруды и цветущие сады. Часто у жильцов есть доступ на крыши, где они умудряются разбить себе огород.
За вторичку в Пекине покупателю придется отдать больше, чем за новостройку сопоставимого класса. Здесь стоимость «квадрата» перешагнула за миллион рублей. Дело в государственном контроле: власти Китая могут повлиять на цены застройщиков, а вот регулировать частные сделки сложнее.
Утром деньги – вечером стулья
Пекинцы, как и жители остального Китая, не знакомы с понятием «долги по коммуналке», а тем более со штрафами за них. Дело в том, что оплачивать отопление, подачу электричества и воды тут нужно авансом. Списание денег напоминает схему оплаты проездного в общественном транспорте. Специальная пластиковая карта вставляется в счетчик, и на дисплее отображается состояние баланса. Как только деньги будут полностью израсходованы, жилец останется без света или воды.
На тарифы ЖКХ действует прогрессивная ставка: если житель потребил больше ресурсов, чем положено по норме, в следующий раз придется платить по повышенному тарифу.
Звезды Поднебесной
Самый престижный район Пекина – Чаоян. Этот деловой центр с небоскребами и дорогим жильем рядом с кварталом иностранных посольств. Самые элитные лоты здесь – это пентхаусы площадью под тысячу квадратных метров с собственными бассейнами, комнатами для спа-процедур и банкетными залами.
Наряду с футуристичными небоскребами у состоятельных пекинцев также в почете традиционные европейские стили архитектуры. Например, в пределах пекинского аналога Садового кольца есть ЖК No 4 King Palace. Он выполнен по классическим канонам архитектуры, а въезд в него украшают ажурные кованые ворота. В доме всего 82 резиденции, рассчитанные по площади на проживание трех поколений семьи одновременно. Средняя стоимость квартиры здесь – 365 миллионов рублей.
В Москве в сегменте высокобюджетного жилья не менее популярны элегантные клубные дома. Так, на Космодамианской набережной строится камерный комплекс deluxe-класса «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент». В основе проекта исторический фасад доходного дома в стиле неоклассицизма, построенного по проекту Николая Благовещенского в 1901 году. Познакомиться клубным домом ближе и выбрать лот можно на сайте застройщика.
Элитные трущобы в центре
Как ни парадоксально, самый центр Пекина – районы, аналогичные нашим Арбату и Патриаршим, – занят кварталами с разношерстными, бедными домиками – «хутунáми». В них отсутствует централизованное отопление, а в некоторых и туалеты! Жители пользуются общественными уборными. 20 лет назад в таких условиях жила почти половина населения Пекина.
Несмотря на свой непритязательный вид, стоимость дома в хутунах весьма высока. По этой причине многие обитатели просто не могут продать свою недвижимость. Зато у них есть возможность открыть там маленький магазин или ресторан. Хутуны окружают императорский Запретный дворец и другие достопримечательности, поэтому от туристов здесь круглый год отбоя нет.