Разбираемся, сколько стоит проект перепланировки для нежилого помещения в Москве

Разработка проектной документации для офисов, ресторанов, медцентров с гарантией согласования.

Ремонт нежилого помещения часто выходит за рамки косметического – меняется вход, передвигаются стены, воздвигаются лестницы и антресоли, создаются новые пространства под нужды конкретного бизнеса.
Многие работы будут относиться к перепланировке, которую в зависимости от расположения и типа здания нужно согласовывать в Мосжилинспекции, БТИ, Роспотребнадзоре, Москомархитектуре и Росреестре. А для этого требуется проект, который готовит организация с лицензией СРО.

В статье рассказываем:

• для какого бизнеса чаще всего делают перепланировки и какие;
• что включает в себя проектная документация;
• каких проблем поможет избежать проект с его дальнейшим согласованием;
• сколько стоит проект, какие требования к его разработчикам и куда обращаться.

Стоимость проекта перепланировки

Цены на проект для нежилых помещений и в МКД, и в отдельно стоящих зданиях в PEREPLAN начинаются от 50 000 рублей. Это средняя стоимость по Москве, в нее зачастую входит не только проект, но и техническое заключение.

⏰ Срок разработки проекта – от 5 рабочих дней.

💰 Стоимость разработки отдельных разделов проекта:

• теплотехнический расчет – как изменится нагрузка на систему отопления, если вы решили объединить помещения или сделать остекление в пол. Стоимость – от 5 000 рублей. Срок выполнения – от 2 рабочих дней.
• конструктив по усилению проема в несущей стене МКД – согласование таких работ требует не только отдельного раздела в проекте, но и обращения к автору проекта дома. Стоимость – от 10 000 рублей. Срок выполнения – от 3 рабочих дней.

Проектную документацию нужно заказывать в организации, которая состоит в СРО проектировщиков. Это самое важное требование к разработчикам, которое гарантирует, что работа выполнена профессионалами. Копия выдержки из реестра прикладывается к проекту.

Для какой перепланировки нежилого помещения нужен проект

В большинстве случаев собственники, покупая нежилое помещение или арендуя его, хотят сделать ремонт. И часто он перетекает в перепланировку. Вот самые популярные работы в нежилых помещениях, для которых в итоге требуется проект:

• новые проемы, изменение формы окна или проема входной двери;
• монтаж лестниц;
• возведение антресолей (но только в многоквартирных домах – в отдельно стоящих зданиях это уже реконструкция);
• монтаж новых перегородок;
• изменение конструкции полов;
• перенос радиаторов отопления и сантехприборов, увеличение количества отопительных приборов или установка нового сантехнического оборудования;
• новые мокрые точки;
• затрагивание фасада здания, установка вентиляционных систем.

Проект для этих и некоторых других работ нужен как для нежилых помещений в МКД, так и отдельно стоящих зданий. Разница будет только в том, в какой инстанции и когда согласовывать.

Почему проект при перепланировке – обязателен

Помимо того, что наличие проекта требует законодательство, есть, как минимум, еще три веские причины, и все они – в интересах собственника помещения.

1. Без проекта нельзя приступать к ремонту помещения – за это предусмотрены штрафы, которые выписывают каждые полгода. Для юрлиц – владельцев ресторанов, кафе, магазинов, офисов – они составляют от 50 000 до 350 000 рублей;
2. Без проекта непонятно, что можно менять в ходе ремонта, а что нет. Так, случайное повреждение несущих конструкций по незнанию может стать причиной разрушения дома или здания;
3. Для ряда бизнес-направлений нужно получать лицензию на осуществление деятельности – например, для образовательных услуг, медицины или продажи алкоголя. А для этого необходимо, чтобы перепланировка в помещении была узаконена, и на руках имелись все документы, подтверждающие правильность произведенных работ.

Что включает в себя проект перепланировки

Проект разрабатывается строго в соответствии с требованиями Сводов правил, Постановления Правительства Москвы и других нормативных документов. И это всегда – индивидуальный подход под конкретное помещение, тип бизнеса и задачи собственника. Двух одинаковых проектов быть не может.

Разработчики всегда исходят из назначения помещения – оно прописывается в самом проекте. Это может быть магазин, аптека или заведение общепита.

В целом проект содержит в себе:

• пояснительную записку и характеристику здания и помещения, общие данные – этажность, площадь, схема расположения;
• архитектурно-строительные решения, то есть, описание всех работ, которые запланированы во время перепланировки;
• планы помещения до и после;
• план с производимыми работами, на котором показано, какие стены демонтируются, где возводятся новые, что и куда переносится и т.д.;
• официальный допуск СРО, договор об авторском надзоре за скрытыми работами, таких как гидро- и звукоизоляционное покрытие пола, а также схему с отображением местоположения здания в городе.

Дальше, в зависимости от запланированных работ, проект может быть дополнен расчетами нагрузки на перекрытие; данными по водопотреблению, теплорасчетом; информацией по монтажу систем вентиляции и кондиционирования.

Если есть изменения фасада – в проект добавляется раздел с чертежами и визуализациями фасада:

Требования есть ко всем деталям фасада – новому крыльцу, двери и даже козырьку:

Ниже пример планов возводимых и демонтируемых конструкций, а также план помещения после перепланировки – этот проект был разработан для офиса в нежилом здании:

PEREPLAN разработал проектную документацию для сотней нежилых помещений. Помимо многочисленных баров, супермаркетов, клиник, школ, салонов красоты в числе наших заказчиков:

• ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центронкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России;
• InterContinental Hotel Moscow;
• Бизнес-центр «Дом Металлургов»;
• ММДЦ «Москва-Сити» – 20 этажей;
• Музейное объединение «Музей Москвы».

Проект готов – в каких инстанциях согласовывать

Все зависит от того, где расположено помещение – в многоквартирном жилом доме или отдельно стоящем здании типа офисного центра или ТРЦ.

Вот примерный список необходимых разрешений в зависимости от ситуации:

• Мосжилинспекция и БТИ – если перепланировка проходит в жилом доме;
• только БТИ – если перепланировка в нежилом здании;
• Центр гигиены и эпидемиологии либо организация, аккредитованная им, – для перепланировки в кафе, ресторанах, продовольственных магазинах, салонах красоты и так далее, расположенных в МКД;
• собственники дома – их согласие нужно, если ремонт затрагивает общее имущество дома (чердак, подвал, фасад здания и так далее), оформляется в виде протокола;
• Москомархитектуры – если при перепланировке задействован фасад МКД;
• Мосгорнаследие – если дом относится к объектам культурного наследия;
• Департамент имущества Москвы – если помещение находится в аренде у этого ведомства;
• Росреестр – обновляет информацию по помещению. С 2024 года это – обязательное условие.

Вывод

Проект перепланировки – самая важная часть проектной документации, от которой напрямую зависит решение в согласовании ремонта. Разрабатывать документ могут только специализированные организации, имеющие допуск СРО, – такие, как PEREPLAN.

Мы:

• работаем в сфере согласования уже 8 лет;
• знаем нормы и требования;
• не только следим за всеми изменениями, но и первыми о них узнаем – от этого зависит актуальность данных в проекте;
• точно знаем, каким должен быть проект нежилых помещений с разным функционалом;
• гарантируем результат, основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Пришлите нам адрес вашего помещения, и мы расскажем, сколько времени потребуется для разработки проекта – с гарантией его согласования. Переходите, для консультации 👉 https://pereplan-one.ru/linkmsk/ Или звоните 8(495) 181-13-09