Многие хотят построить свой загородный дом для постоянного проживания либо для отдыха на выходные. Но с чего начать? Как мне построить свой дом мечты и не попасть в просак? Вот несколько советов, которые помогут избежать вам траты нервов и лишних денег.
- Выбор участка
Если вы подобрали участок в локации, которая вас полностью устраивает, и вы уже готовы отдать за него деньги, не пожалейте денег и сделайте его геологию. Геологические изыскания помогут вам узнать, какие грунты находятся у вас на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды и т.д. Вы сразу поймете, есть ли смысл брать данный участок или нет. Допустим, геология показала, что участок состоит из 5 метров торфяника ( это очень плохой грунт для строительства) то в ходе строительства и дальнейшего благоустройства вы нарветесь на кучу проблем и больших денежных затрат. Несколько раз задумайтесь, стоит ли оно того?
- Проект
Обязательно делайте проект своего будущего дома! Обязательно! Делайте проект со всеми разделами! Ар, Кр, Кж.
Ар - означает архитектурный раздел и Кр - конструктивные решения. Оби части входят в состав Псд (проектно сметной документации). Эти разделы содержат подробное техническое задание: материалы, технологию строительства, все виды соединяющих узлов. Раздел Кж - конструкции железобетонные. Этот раздел является важным раздел при строительстве металлокаркасных зданий. или железобетонным каркасом.
Имя на руках проект, Вы будете уверенны в качестве своего дома, что он не рухнет при эксплуатации. Строители будут точно знать, что делать, и будут меньше косячить. А самое главное, ВЫ сможете самостоятельно проверять ход строительства. Ведь, как показывает практика, очень многим плевать на проект.. и рабочим, и прорабам..
- Выбор строительной бригады
И так
У нас есть отличный участок и есть проект прекрасного дома. Теперь нам нужен подрядчик, кто построит наш дом и не высосет все наши деньги и нервы.
Где искать? Кого нанимать? Как выбрать?
Авито? Ютуб? Поиск в интернете? Да, ищите везде. Подберите 3-4 компании, которые вам приглянулись.
Напроситесь к ним на объекты, посмотрите, как идет строительство, узнайте про гарантию, разрешения на строительство, можно ли у них строить в ипотеку. Попросите пример договора и тщательно с ним ознакомьтесь. Лучше привлечь юриста.
Разошлите ваш проект нескольким подрядчикам для просчета сметы.
Не ведитесь на дешевые цены. Скорее всего, вас потом накрутят на доп. работы, которые не прописаны в смете. ( заливка перемычек, отмостка, дренаж, прокладка труб водоотведения и т. д).
Не жалейте денег на независимый технический надзор. Человек не заинтересованный, всегда найдет чужую ошибку. Постарайтесь привлекать тех. надзор на каждый этап.
Удачи и терпения Вам.