Статья для тех, кто понимает, что новостройки падать в цене не планируют.
Как молодой семье, которая только планирует ребенка, получить выгодные условия по ипотеке? Расскажем в статье...
Маловероятно, что цены на первичном рынке будут снижаться. Подробнее наши аргументы мы привели в статье «Цены на новостройки. Ждать обвал или не стоит?».
При этом, если не хватает денег на покупку, то приобрести новостройку способов сейчас не так много… По сути, можно купить её в ипотеку по рыночным условиям (ставка 20%), либо по одной из льготных программ, которых в Москве и области осталось всего две штуки (семейная ипотека и ИТ-ипотека).
Для покупки квартиры с помощью семейной ипотеки необходимо, чтобы в семье был хотя бы один ребенок не старше 7 лет (не включительно). То есть, если ребенку, к примеру, 6,5 лет, то можно пройти по данной программе.
Что делать тем, у кого нет детей?
Молодым семьям - оформлять обычную ипотеку!
И это не шутка...
Если учитывать, что новостройки дешеветь не стремятся, то откладывать вопрос покупки на 1-2 года не имеет особого смысла, так как понравившийся вариант просто уйдет за это время, его купит кто-то другой. А новые объекты, которые будут строится будут еще дороже, просто потому что всё дорожает, как минимум на размер инфляции.
Да, ставка 20% большая – это факт, но при этом покупка сейчас - это возможность не упустить понравившийся вариант квартиры.
Как жить со ставкой 20%?
Хорошая новость в том, что долго такую ставку терпеть не нужно.
Подавляющее большинство молодых семей планируют появление ребенка в семье.
А это значит, что если квартира была куплена по договору долевого участия (ДДУ) или у застройщика по договору купли-продажи (ДКП), то после появления в семье ребенка, можно будет сделать рефинансирование по семейной ипотеке и снизить ставку по кредиту до 6%.
В данном случае есть прямая финансовая выгода ускориться с расширением семье 😁😁😁
Тем более, что по старым правилам, ребенок должен был родиться до 31.12.2023, а сейчас такого правила нет, главное, чтобы ребенку еще не исполнилось 7 лет.
Ниже представлен пример расчета
Указаны платежи по обычной ставке и что будет после рефинансирования. Если брать ипотеку на 30 лет, то платежи при рефинансировании уменьшаться почти в 3 раза!
Также не стоит забывать про досрочное погашение, которое возможно уже с первого месяца без штрафов и комиссий. Поэтому никто не говорит, что надо платить все 30 лет. Подробнее про досрочное погашение в нашей статье.
Полезно знать
- Необязательно чтобы муж и жена были созаемщиками. Семейную ипотеку может оформить один из супругов, а второму нужно будет просто подготовить нотариальное согласие к сделке. Таким образом можно купить даже две квартиры, конечно, если доход позволяет… Одну покупает муж, а вторую жена, даже если у них всего один ребенок.
- Программа семейной ипотеки распространяется только на граждан РФ и дети должны быть гражданами РФ. Поэтому если один из супругов иностранец, то ему можно не участвовать в сделке, так же подготовив нотариальное согласие, а второй супруг оформляет недвижимость на себя.
- Необязательно состоять в браке. Главное – это наличие ребенка не старше 7 лет. Таким образом семейную ипотеку могут получить люди, состоящие в гражданском браке, а также разведенные и вдовцы.
Документы для подачи заявки на ипотеку
Процесс подачи заявки на ипотеку по семейной ипотеке и по обычной, в целом, не отличается.
Подробно о этапах оформления ипотеки мы писали в нашей статье.
Здесь вкратце отметим какие документы требуются:
- Анкета
- Паспорт
- СНИЛС
- Свидетельство о рождении ребенка
- Документы с работы (список зависит от формы занятости заемщика: работа по найму, ИП или собственник бизнеса)
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!
За помощью с оформлением ипотеки и подбором новостройки добро пожаловать в агентство недвижимости IDEA Estate
Другие, надеемся интересные, статьи читайте в нашей подборке
