Приветствуем вас дорогие читатели. Прошло 9 месяцев с момента публикации нашей статьи про оценку долей>> но страсти не утихают.
Буквально несколько дней назад у нас состоялся диалог с одним нашим партнером-адвокатом. Мы давно сотрудничаем и при необходимости проводим консультации.
Вопрос в следующем. Мы проводили досудебную оценку долей в праве собственности на квартиру, которая принадлежала доверителю. Оценили с учетом коэффициентов, все остались довольны. Пошли в суд. В процессе вторая сторона стала настаивать на проведении судебной оценочной экспертизы, а также настояла на том, чтобы экспертизу проводила другая экспертная организация. Так вот, другой эксперт сделал расчет стоимости без всяких коэффициентов и предоставил результат экспертизы в суд. И тут встал вопрос: кто ошибся? Наш партнер был уверен, что эксперт, назначенный судом, допустил ошибку, т.к. он знает, что уж в чем в чем, а в квартирах наши эксперты не ошибаются. Желая указать на просчет, нас попросили дать норму закрепленную законодательно, обязывающую оценщика использовать коэффициент. Нам пришлось огорчить партнера - такой нормы просто не существует. Есть справочники, в которых выводятся коэффициенты, ими пользуются оценщики для своих расчетов. Вы разных справочниках такие коэффициенты могут различаться. И эксперт может самостоятельно решить какие коэффициенты применять, и применять ли их вообще.
Да, есть рынок. Невыделенную долю в квартире вы не продадите третьим лицам без существенного дисконта. Но есть и официальные методики профессиональной оценки, утверждённые Минэкономразвития. И согласно этим методологиям, нет никаких законодательно закрепленных дисконтов. Каждый эксперт применяет их на свое усмотрение.
Что мы имеем в остатке?
Вы можете сколько угодно доказывать соседу, риелтору, оценщику, суду и кому угодно, что надо делать дисконт при продаже доли, но судебная экспертиза может вам этого дисконта не подтвердить.
Была ли у вас подобная судебная практика? Поделитесь в комментариях своей историей.