Средняя площадь квартир, вводимых в эксплуатацию в последние годы продолжала падать. А между тем, новые ориентиры для отрасли связаны не объемами стройки, а обеспеченностью на 1 человека. Ближайшая цель - 33 кв. м на 1 жителя к 2030 году.
По итогам 2023 средняя площадь квартир, выведенных на рынок снизилась до 48,7 кв. м (по данным проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства). Исходя из целевых ориентиров - типичная полуторка. Но ведь среди целей еще озвучивается поддержка семей и покупателей с детьми. Почему тогда мельчают квартиры?
Давний тренд на сокращение площади квартир связан с несколькими процессами:
• Увеличение доли малогабаритных квартир в структуре проектов. Уже давно не редкость – жилые дома, состоящие почти полностью из студий и 1-комнатных квартир. Своеобразный ответ советским общагам и малосемейкам. Тогда такой формат жилья называли временным, сейчас продают как «достойный старт во взрослую жизнь» или как «шанс перебраться поближе к столицам».
• Сокращение площадей всех типов квартир. Сейчас это называется оптимизацией, а в хрущевское время - отказом от излишеств и желанием сделать жилье дешевле. Старые подходы (совмещенные санузлы, смежные комнаты) снова позволяют экономить и сокращать бюджет сделки. Планировочные решения стали лучше (не всегда), а на смену «тесной квартире» пришел термин «компактная».
• Часто среди причин такого тренда называют ограниченные финансовые возможности покупателей. Это так. Причем массовое ипотечное кредитование скорее смещало спрос в сторону бюджетных вариантов, а не расширяло его. Удивительно, что продажи по «семейной ипотеке» не отличаются от средних площадей по рынку.
• Массовое увлечение инвестициями в недвижимость в последние годы цементирует спрос на студии.
Но среди объективных причин, расширяющих спрос на маленькие квартиры не стоит забывать о росте «одиночек» в структуре домохозяйств. Больше одиноких людей, в том числе среди молодежи, продолжит менять очень многие рынки и сектор недвижимости здесь не исключение.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.