Уже в текущем году цены на новостройки могут существенно снизиться. Такое мнение высказал в интервью «Парламентской газете» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Эксперты рассказали MIR24.TV, почему это может произойти, и что кроется за сниженными ценами.
«Ожидания снижения цен на недвижимость, и в первую очередь на новостройки в крупных городах, действительно присутствуют у многих потенциальных покупателей, на это часто ссылаются продавцы и застройщики, – говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.
Связано это не только с завершением программы льготной ипотеки на новостройки, но и продолжительным периодом роста цен на жилую недвижимость, который прерывался только весной 2022 года.
Мнение, что рынок недвижимости перегрет, разделяется многими.
Есть и обратное – инфляционные ожидания и депозитные ставки не способствуют снижению цен на что бы то ни было, это тоже учитывается не только продавцами, но и покупателями.
Еще один фактор – сложность нахождения защищенного инструмента сбережения средств для подавляющего числа российских граждан, которые стремятся не столько преумножить инвестиции, сколько сохранить семейные деньги. Кто-то рассматривает квартиру как будущую пенсию и собирается жить на арендный доход, кто-то предполагает купить на вырост для детей, а именно как инвестиционный инструмент жилая недвижимость в России рассматривается уже значительно реже и далеко не в каждой локации».
Тем не менее, по мнению эксперта, действительно следует ожидать снижения цен на новостройки, особенно расположенные в не самых удачных местах, с плохой транспортной доступностью и еще не построенными объектами социальной сферы. А также с непопулярными планировками.
«В этих случаях можно ожидать коррекции цен, но точно не кратной, – говорит Александр Цыганов. – В первую очередь застройщики будут предоставлять скидки по тем или иным причинам, и чем более надуманным это будет выглядеть, тем большие проблемы со сбытом у застройщика. Можно ожидать предложений по рассрочке платежа и лизинга недвижимости (аренда с выкупом), что застройщик может организовать, если постарается».
По словам эксперта, ранее уже были предложения по покупке двухкомнатных квартир, а по факту предоставлялась трехкомнатная, где одна комната была «в подарок». Также «бесплатным» приложением к большим квартирам могут быть машиноместа и кладовки, выход на террасы и эксплуатируемую крышу и т.д. Все это позволяет удержать стоимость квадратного метра, пусть и формально. «Но где-то будут и реальные скидки, – уверен эксперт. – Для этого есть потенциал, и покупателям стоит мониторить рынок, просматривая предложения и обращая внимание на не самые интересные предложения, если нужно сэкономить. Ведь потом можно ожидать развития района.
Вторичное жилье сегодня дешевле новостроек, и продавцы будут занимать консервативную позицию как минимум до осени. Но и здесь можно ожидать уступок в случае потребности в срочной продаже. В данном случае покупателям нужно быть особенно внимательными, так как под скидкой из-за срочности продажи могут скрываться серьезные юридические изъяны в документах о собственности или иные проблемы с данной конкретной квартирой или домом. Важно в погоне за скидками не приобрести проблемный объект и не поступить по пушкинской строфе «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».