Больше года назад прорисовала тренд о перенаправлении потоков спроса – правительство постепенно, но уверенно переводило стрелки на «путях».
И теперь наш жилищный бронепоезд попрет в направлении ИЖС: путь свободен, свет -зеленый, счета – эскроу, для первоначального взноса – можно маткапитал. Вперед, товарищи!
Да, это было предсказуемо. На текущий момент это самый реальный и приемлемый вариант.
Только стоит отметить – это для частников, покупателей - физиков.
Схема для удовлетворения их отложенного спроса на жилье большей площади для жизни, где стены «не жмут». Купить более 70 м2 в МКД сейчас для многих неподъемная ноша, тогда как в ближайшем пригороде еще можно успеть взять землю в аренду (или выкупить) и застроиться (тут на выбор: самостоятельно или при помощи подрядчика).
Ясно, что на этот рынок сразу придут предприимчивые люди: в разы возрастет количество сделок с землей; малые и некоторые средние девелоперы будут осваивать эту нишу; заработают стройкомбинаты по готовым домокомплектам и сопутствующим стройматериалам; банки уже активно перестраиваются и «бронируют» места в первых рядах (Альфа, например), ну и куда без посредников.
Ясно, что раскрутится очередной маховик, связанный с жильем на земле.
Это будет «льготная ипотека» -2.
Что получим на выходе – ценник в небеса, но: довольные банки, девелоперы, подрядчики и посредники.
Опять-таки, на затяжной характер данной модели рассчитывать не стоит. Это все лишь для охлаждения рынка МКД – воздействие на крупных девелоперов, чтобы дать им время «одуматься», пересмотреть свои подходы к проектированию, квартирографии (метражу в сторону увеличения), ценообразованию. Да, и в целом, рынок жилищного строительства МКД направляют в колею КРТ, где застройщик обязан возвести социально-бытовую и инженерную инфраструктуру (в этом случае, государство будет быстрее одобрять и поддерживать такие стройки).
Проекты МКД, где инфраструктуры нет – пойдут под распродажи и рассрочку платежей.
Непотопляемыми останутся те МКД, что на стадии завершения строительства и с вшитой инфраструктурой (или изначально имеющейся), или новое готовое жилье, где вопрос по инфраструктуре решен.
Весь остальной отложенный спрос (почти 50 трлн. руб. на депозитах в банках) в большей части изначально польется в ИЖС, но потом (года через три) быстро вернется в МКД с инфраструктурой.
В нашей стране, после того, как были уничтожены совхозы и колхозы, и молодежь бежала в город, - немногочисленные деревни продолжали влачить свое существование.
Бум коттеджного строительства, что пришелся на 2000-е, закончился обрушением в 2008-2009гг, после которого еще несколько лет приходил в себя.
Да, сегодня за городом покупают для «жизни на природе», для ощущения свободы и простора, для удовлетворения желания видеть по утрам в окнах солнце, а не соседа с сигаретой.
Для тех, кто на удаленке – это реальный запрос и удовлетворение потребности в большем жилье за меньшие деньги, но для большинства, если не будет опять же той самой пресловутой инфраструктуры, жизнь в размежеванном поле окажется не айс.
Так что увидим «путешествие Хоббита туда и обратно» - не все готовы и умеют жить на земле.
В общем, будем посмотреть.
Единственное, что хочется добавить – владение недвижимостью скоро станет чем-то из разряда «квалифицированный инвестор».
«Хомяки» - частники-инвесторы, которые зависимы от любого дуновения ветра на рынке (то лонг, то шорт), все чаще будут сопровождаемы убытками.
И только «квалы» будут при деньгах и всегда в долгосрочной стратегии.
#инвестиции #частный_сектор #ИЖС #земля #сделки #капитал #банки #МКД #стройка #свой_дом #жилищное_строительство #коттедж #прогнозы #рынок_жилья #цены