Оперируя данными из отчета NF Group за 2022г, дам краткие выводы и прогнозы на ближайшее время.
За основу взят Московский регион, как ориентир направления трендов на рынке недвижимости.
Сравнивая первичный и вторичный рынок загородной недвижимости отмечу, что явно выражен тренд на увеличение предложения земельных участков без построек:
- на первичном рынке этот объем вырос в 3 раза, обогнав прирост предложения вторичного рынка (здесь можно говорить об увеличении активности муниципальных властей по образованию новых земельных участков и выводу их на рынок, посредством торгов, в первую очередь под ИЖС).
Одновременно, цена предложения земельных участков на первичном рынке показывает снижение на треть, при средней площади земельных участков, выставленных на продажу, в 22 сотки (увеличение количества земельных лотов можно объяснить существенным снижением их площади - почти на 50%).
Для сравнения - средняя площадь зуч, предлагаемых со вторичного рынка (число которых увеличилось в предложении всего на 8%), в три с лишним раза превышает площадь зуч с первичного рынка.
А вот объем предложений жилых строений на зуч возрос, как раз на вторичном рынке:
Крайне высокие цифры демонстрирует сегмент коттеджей при средней площади дома более 700 кв.м., с остающейся высокой ценой предложения (более 300 тыс.руб/м2).
На их фоне количество выставленных на продажу таунхаусов в 15 раз ниже (цена ниже в 3,5 раза, площадь - в 2 раза).
На первичном рынке объем предложения таунхаусов, по сравнению со вторичным, еще ниже на 60%, при равной площади, что позволило девелоперам приподнять ценник.
Спрос не показал такого же всплеска активности, как предложение.
Объем сделок на первичном рынке загородных домов снизился более чем на 50%, вторичный продержался достаточно ровно, с незначительным снижением в 4%.
Большая часть сделок по выкупу жилых объектов пришлась на вторую половину года.
Основным спросом на первичном загородном рынке пользовались коттеджи, с площадью не более 400 кв.м. и стоимостью до 100 млн. руб. (элит сегмент с площадью свыше 1000 кв.м. весь просел); на вторичном рынке загородного жилья спрос также сконцентрировался в 2022 на коттеджах, но уже большей площади (до 700 кв.м.) и стоимостью до 200 млн. руб. (можно объяснить лихорадочным вложением средств, с целью ухода от девальвации и дедолларизации).
Спрос на землю под строительство в общем объеме составлял более 35%.
Вывод: при растущем объеме готового предложения и незначительном снижении ценника, спрос на рынке частного домовладения будет лежать в плоскости строительства. Покупатели будут рассматривать покупку земельных участков под застройку (самостоятельное строительство частного дома или с привлечением подрядчика).
Возрастет и спрос в сегменте таунхаусов, где объем предложения в текущий момент ограничен, а цены доступны для покупки (здесь учитываем платежные возможности населения при снижающемся уровне доходов).
Площадь объекта для строительства (частного дома/коттеджа) пока по-прежнему остается привлекательной в пределах 400 кв.м., но будет более тяготеть к снижению в запросах покупателей.
Интерес по месторасположению будут представлять крупные региональные центры с готовой/строящейся инфраструктурой и качественными дорогами, но не далее 30 км по удаленности от центральных городов (тренд на ближайшие 2-3 года, потом будет наблюдаться увеличение расстояния от центров).
#недвижимость #тренды #прогнозы #аналитика #земля #домовладение #строительство #предложение #спрос #покупатель #ИЖС #таунхаус #коттедж #свой_дом