Строительство дома – многогранный процесс. На этом пути возникает немало сложностей и “подводных камней”. Поэтому правильная и детальная подготовка во многом определит успех реализации строительства дома.
К каким минимальным затратам нужно готовиться?
Стоимость дома будет зависеть от выбранного материала. Это может быть каркасное, каменное домостроение, брус, бревно или другой вид. Давайте рассмотрим самые популярные:
- Каркасное домостроение. Оно бывает разное, есть варианты очень бюджетных домов, где стоимость квадратного метра начинается от 35 тысяч рублей, но мы с таким не работаем, и вам не советуем. Стоимость качественных каркасных домов без отделки начинается от 50 тысяч рублей за квадратный метр.
- Каменное домостроение. Здесь стоимость начинается от 70 тысяч рублей за квадратный метр без отделки, с отделкой – от 80 тысяч рублей.
Строительство домов станет дешевле?
Так как количество сделок по ИЖС регулярно растет, то происходит индексация строительных материалов и стоимости подрядов. В конце июня заканчивается программа господдержки, по которой каждый из вас имеет возможность приобрести дом под 8%. После этого спрос может немного упасть, и рост цены замедлится или остановится на какое-то время.
Но не стоит забывать, что основным потребителем загородного жилья среди тех, кто берет ипотеку, являются семьи. А у нас семейная ипотека продлена до 2030 года. Поэтому, на мой взгляд, даже с учетом окончания господдержки, на рынке загородного жилья серьезных изменений не произойдет.
Что выбрать: покупку дома или квартиры в новостройке?
Если вы – молодой студент, то, скорее всего, вам нужна квартира-студия или маленькая однокомнатная квартира. Если у вас двое-трое детей, то вместо трехкомнатной квартиры я бы посоветовал обратить внимание на загородную недвижимость.
Это чистый воздух, безопасное пространство для детей, возможность завести большую собаку, сделать собственную детскую площадку, жарить шашлык, не выходя из дома, бесплатная парковка. Плюсов для большой семьи с точки зрения приобретения дома очень много.
Поэтому все зависит от портрета покупателя, его потребностей и предпочтений.
На чем можно сэкономить, а на чем не нужно?
Я считаю, что при строительстве дома лучше ни на чем не экономить, так как любая экономия может стоить вам дороже. Например: вы решили приобрести доску естественной влажности, так как она дешевле. Да, сначала вы будете ей довольны, но со временем влага из дерева будет выходить, поэтому есть риск, что дом станет неровным.
Сэкономить вы можете на декоре и предметах интерьера. Сейчас практически всем дорогим изделиям можно найти алтернативу на маркетплейсах.
О чем важно подумать сразу?
Как показывает практика, есть набор факторов, которые нужно учитывать при проектировке дома:
- сразу проектировать террасу, потому что к дому ее потом сложно будет красиво пристроить;
- планировать внешние выходы розеток (для освещения, для газонокосилки и других приборов);
- не забыть о вентиляции (особенно, если у вас каркасное домостроение);
- этажность. Если вы покупаете двух- или даже трехэтажный дом, настоятельно подумайте, точно ли оно вам надо. Как показывает практика, сейчас есть тренд на одноэтажные дома, и все те, кто жил в двух- или трехэтажных домах говорят, что один этаж – это идеально;
- острая необходимость цокольного этажа. Я считаю, что его небольшая функциональность не стоит таких больших денег. Плюс есть риски, что при строительстве вам плохо изодиоуют цокольный этаж. Поэтому потом появится плесень, влажность и так далее.
Если хотите построить дом в соотношении “цена=качество”, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи».