Амбициозный когда-то проект к моменту сдачи стал абсолютно рядовым для центра города объектом. Как так получилось, разбирался агент ростовского офиса Vysotsky Estate.
Застройщик
Застройщик комплекса — СК «БазисИнвестСтрой». На рынке недвижимости он работает с 2010 года и занимается строительством полного цикла от подбора участка до передачи объектов в собственность жильцам.
Дома строятся по каркасно-монолитной технологии.
О комплексе
ЖК имеет долгую историю: фундамент «Главного» был заложен ещё до 2010 года, но длительное время никакие строительные работы на участке не велись.
Официально строительство комплекса начинается с III квартала 2017 года, а заканчивается в июле 2019. В итоге комплекс сдан только в III квартале 2020 года, ключи жильцам выдали в IV квартале. Почему так долго? Сначала застройщик физически не успевал уложиться в сроки, а позже вмешалась пандемия и сопутствующие ограничения. Естественно, такая длинная строительная история не могла не повлиять на моральное устаревание проекта, который на старте был весьма амбициозным.
По проекту дом должен был быть облицован красным кирпичом, но в процессе застройщик заменил цвет фасада, и комплекс от этого только выиграл.
Участок земли, на котором построен ЖК, был взят в аренду у администрации города.
Квартиры сдавались без отделки.
Балконы застеклены в пол. Балконный блок состоит из двойных стеклопакетов.
Высота потолков — 2,95 метра.
«Главный» — трёхсекционный комплекс комфорт-класса с разной этажностью. В первых двух секциях — 10 этажей, один из них подземный. В третьей секции — 11 этажей, два из них подземные.
Количество квартир — 159.
В подземном паркинге — 95 машиномест. Коэффициент обеспеченности парковочными местами — 0,6.
В подъезде установлен один грузовой лифт производства «Могилёв Лифтмаш». Он тихий и комфортный, играет приятная музыка.
Во дворе есть гостевой паркинг и небольшая игровая площадка с резиновым покрытием.
На первых этажах находятся коммерческие помещения и кладовки. Даже сейчас есть свободные. Дом заселяется медленно.
Территория ЖК закрыта и огорожена забором.
В «Главном» есть один общедомовой консьерж, который следит за въезжающими на территорию автомобилями. Его место располагается непосредственно на въезде во двор.
По всему комплексу установлено видеонаблюдение — и снаружи здания, и внутри.
Инфраструктура
ЖК расположен в самом центре города. В шаговой доступности — главный ж/д вокзал, главный автовокзал, пригородный ж/д вокзал, прогулочная улица Пушкинская и главная улица города Большая Садовая.
Рядом расположены два детских сада: №15 в 50 метрах и №181 в 200 метрах. На территории сада №15 находится начальная школа классического лицея №1. Недалеко расположены общеобразовательные учреждения: школа №78 и школа №55. Здесь же — городская поликлиника №8.
Не очень приятное, но временное соседство — территория застройки комплекса «1799». Срок окончания строительства — IV квартал 2025 года.
Планировки
Выбор планировок большой, есть вполне стандартные.
Но отдельно отмечу, что не все планировки получились удачными. Особенно «досталось» квартирам, находящимся на изгибе дома.
Плюсы
✅ Локация в центре города.
✅ Тихо, нет шумных улиц.
✅ Небольшая этажность.
✅ Инфраструктура.
✅ Большой выбор планировочных решений.
Минусы
❌ Узкие подъездные пути к комплексу.
❌ Непрезентабельный вид двора.
❌ Застройка ЖК «1799», которая добавит шума местным жителям. А в перспективе новый комплекс может перекрыть вид из окон.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Островский»
ЖК «Династия»
ЖК «Рижский уют»
Смотрите объекты в ЖК «Главный»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!