Настоящий бум вызвала в своё время новость о строительстве нового ЖК в районе РГУПСа среди жителей этого района. Одна из первых новостроек на Нансена вызвала шквал эмоций, как положительных, так и не очень. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Виктория Сердюк рассказывает, от чего детей прячут за забором, как местные страдают от отсутствия деревьев и почему жители до 11 этажа не видят света.
Откуда такое название?
РИИЖТ — это старое название Ростовского государственного университета путей сообщения (РГУПС). Раньше он назывался Ростовским институтом инженеров железнодорожного транспорта (РИИЖТ). В этом районе и находится жилой комплекс. Так что название «РИИЖТский уют» — незамысловатая игра слов, придуманная застройщиком.
Локация и транспортная доступность
ЖК «РИИЖТский уют» расположен на пересечении улиц Нансена и Шеболдаева. Казалось бы — локация отличная: меньше пяти минут до центра на авто, да и пешком пройтись можно. Но всё оказалось не так радужно!
Расположен ЖК в непосредственной близости от железной дороги. Застройщик уверял, что с их технологией строительства шума от «железки» слышно совершенно не будет, но, как это часто бывает, слова оказались всего лишь словами. Местные жители в один голос твердят, что железную дорогу ой как слышно.
Ещё по соседству с нашим «уютным» ЖК находятся склады и промзона, вдоль которых нужно идти к остановке, минуя достаточно опасные участки дороги.
Ближайшая остановка находится в 500 метрах от дома, но из этого района можно уехать в любую точку города.
На авто, конечно, придётся постоять в почти постоянной пробке на ул. Стадионная, если нужно ехать в центр или обратно. Часто образуется пробка и в сторону «Горизонта» по улице Ларина.
Комплекс и придомовая территория
Состоит комплекс из двух корпусов 24 и 9 этажей. Примечательно, что, когда люди покупали себе квартиры в 24-этажном корпусе, о втором не было и слова. Сейчас вторым домом перекрыт солнечный свет и какой-либо вид во всём втором подъезде примерно до 11 этажа.
Несмотря на достаточно молодой возраст ЖК, к его внешнему виду и состоянию есть много вопросов.
Территория комплекса закрыта. Попасть можно через ворота, которые находятся по обе стороны ЖК, или через один из двух уровней подземного паркинга. На въезде установлены камеры видеонаблюдения.
Паркинг
Несмотря на сравнительно небольшое количество квартир, проблема с парковками остаётся. В первом корпусе предусмотрено два уровня подземного паркинга (гостевой и для жителей) общей вместимостью 271 машиномест. Из них для жителей ЖК выделено 162 места (на 486 квартир). Из-за нехватки парковочных мест на предусмотренной парковке двор ЖК превратился в вечную стоянку из-за столпившихся машин. Гостевой уровень паркинга часто занят посетителями торгового комплекса, который находится в первом доме.
Благоустройство
Об этом можно писать отдельную статью с названием «как делать не надо».
Находясь на территории «РИИЖТского уюта» невозможно не отметить отсутствие какого-либо благоустройства. Жителей дома беспокоит отсутствие деревьев на территории — в жаркий летний день некуда спрятаться от солнца, вокруг пекло и раскалённый асфальт.
Детская площадка огорожена забором и выглядит как клетка. Возможно, это сделано в целях безопасности, поскольку остальную территорию ЖК занимают машины.
Квартиры
Застройщиком были реализованы квартиры в черновом варианте (входная дверь, пластиковые окна, стяжка). По отзывам жильцов, в большинстве случаях стяжку переделывали своими силами. Дверь тоже под замену.
В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Инфраструктура
В первом корпусе ЖК расположен небольшой торговый центр, в котором расположены сетевые магазины «Пятёрочка», «Маяк», «Красное-Белое», бюджетный магазин одежды «Оазис», Ozon и «Яндекс маркет».
Этот ТЦ — спасение для местных жителей. Иначе до ближайшей «цивилизации» идти приходится всё по той-же тропинке вдоль дороги.
В шаговой доступности от ЖК находятся две школы: №69 (1км) и №79 (2км), а также частная школа «Пенаты».
Рядом четыре детских сада, РГУПС, ДГТУ, ТРЦ «РИО», множество спортивных и образовательных секций для детей и взрослых.
Одно из самых привлекательных мест отдыха — зоопарк.
В непосредственной близости находятся парки «Имени Октября» и «Первая миля».
МФЦ, поликлиника, частные клиники, стоматология, администрация Октябрьского района и остальные социально важные объекты тоже в шаговой доступности.
Цены
От собственников всё еще можно купить квартиру без отделки, и такие варианты встречаются часто.
💰1-комнатные без отделки — от 90 тысяч за м², с ремонтом — от 100 тысяч за м².
💰2- и 3-комнатные без отделки — от 70 тысяч за м², с ремонтом — от 98 тысяч за м².
Минусы
❌ Соседство с промзонами.
❌ Близость к железной дороге и шум от неё.
❌ Опасная пешеходная дорога к остановке, школе и т.д.
❌ Нехватка парковочных мест.
❌ Нет благоустройства двора и маленькая территория.
❌ Внешний вид домов.
Плюсы
✅ Близость к центру.
✅ Транспортная доступность в любой район города.
✅ Торговый центр на территории ЖК.
✅ Развитая инфраструктура района.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Новый горизонт»
ЖК «Островский»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!