Льготная ипотека ушла, а рыночную выдают под 19%. Реально ли купить квартиру с такой ставкой?
Рост стоимости жилья и процентных ставок по ипотеке ошеломляет! Невольно возникает мысль, что доступное жильё превратилось в недоступное.
Господдержка, как и обещали, 1 июля помахала всем ручкой. А что осталось из льготных программ и стоит ли по рыночным ставкам брать ипотеку — разберемся в сегодняшней публикации.
Планируете покупать жилье в ипотеку? Тогда обязательно дочитайте и узнаете:
✓ Есть ли смысл покупать квартиру сейчас или лучше переждать?
✓ Какие условия предлагают банки на текущий момент?
✓ С какой зарплатой реально купить однушку на вторичном рынке?
На всякий случай, можно заранее приготовить валерьянку.
Как мы выросли!
Ипотечные ставки сделали несколько рывков роста в этом году. Сложно вспомнить, когда проценты были настолько… непривлекательными.
Сколько придется платить
По последним данным ДомКлик средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах — 107 593 руб.
Получается, что небольшая однушка в 36-40 кв. м. обойдётся приблизительно в 4000 000 руб.
Допустим мы накопили первоначальный взнос 500 000 руб. и решили съехать со съемного жилья в собственное ипотечное.
Что по цифрам? Смотрим ниже.
Это калькулятор Сбера. Не самый плохой вариант рыночной ипотеки, между прочим. Расчет на 20 лет.
Обратите внимание на ежемесячный платеж и доход, который надо подтвердить: 67 181 руб. и 86 676 руб. соответственно.
Это очень дорогой кредит и огромная переплата в 12 млн с лишним!
Сложно представить что через 5 или даже 10 лет недвижимость подорожает настолько, что ипотека по текущим ставкам станет выгодной.
Сделаем такой же расчет для скромной московской однушки.
По данным всё того же ДомКлик средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве — 303 180 руб.
Цена 1-комнатной квартиры около 11 200 000 руб.
Первоначальный взнос возьмём минимальный.
Кто брал ипотеку под 6% или даже 12% и покупал жильё по более приятным ценам, — несомненно в выигрыше.
Кто успел взять ипотеку на нормальных условиях? Хвастайтесь в комментариях!
Для Вас у нас тоже есть подходящая статья про самые выгодные стратегии досрочного погашения ипотеки.
А что со льготными программами
1. Господдержка закончилась.
2. Семейная ипотека действует предварительно до 2030 года, но её условия пересматриваются.
Программа создана для семей, у которых:
— родился ребёнок после 01.01.2018,
— двое и более детей младше 18 лет,
— ребенок с инвалидностью.
Новое жильё должно приобретаться у юрлица или ИП. Первоначальный взнос — не менее — 20%.
3. Дальневосточная ипотека подходит молодым семьям, участникам программы «Дальневосточный гектар» и специальным льготным категориям граждан. Срок — до 2030 года.
4. IT-ипотека под 5% должна завершиться в этом году 31 декабря.
Гигантские проценты и отмена популярной Господдержки пока не сказались на рынке недвижимости.
Завершение строительства уже распроданных квартир на первичном рынке займет 2-3 года. За это время аналитики прогнозируют снижение ставок по ипотеке и новый подъем рынка недвижимости.
Также друзья, не забудьте подписаться на наш канал и включить уведомление, чтобы не терять следующие интересные статьи.
Для этого вернитесь на главную страницу и нажмите на колокольчик.
Ставьте лайк, если статья была полезна, и вас волнуют темы финансов, долгов и кредитов: