Оставленные арендатором вещи можно рассматривать по-разному в зависимости от исходной ситуации.
- У арендатора остались долги по оплате квартиры или коммунальных услуг. В этом случае можно говорить об удержании имущества (§ 4 гл. 23 ГК РФ) для обеспечения платежей.
- Если арендатор исправно оплачивал аренду, а потом внезапно съехал и оставил вещи, то они могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ).
В обоих случаях, если арендодатель не выходит на связь, а попытки арендодателя решить спорную ситуацию не дают результата, необходимо предпринять все действия для законного вскрытия, осмотра и описи имущества, которое находится в сдаваемой в аренду квартире.
Акт описи имущества, оставленного арендатором: образец
Акт описи оставленного имущества арендатора практически не отличается от акта, который составляется при заключении договора. Образец можно посмотреть здесь. В акт описи следует указать:
- наименование и количество каждого предмета;
- состояние предмета. При этом следует указать любые недостатки: царапины, вмятины и так далее;
- серийные номера на технике, если они есть.
Также в акте следует прописать, что описываются вещи, которые арендатор оставил после расторжения договора. При этом акт подписывает один человек — арендодатель.
На каких основаниях можно удерживать вещи, оставленные арендатором после истечения договора
Удержать вещь можно, если, помимо нарушения условий договора жильцом, арендодатель соблюдает следующие условия.
- Арендодатель завладел вещью на законном основании. Например, арендодатель может удерживать имущество арендатора за неуплату, если тот сам оставил его в помещении после окончания срока аренды (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
- Стоимость вещи не превышает существенно сумму долга. Требований к соотношению суммы долга и стоимости вещи в законе нет, однако у должника есть шансы оспорить удержание, если стоимость вещи существенно превышает накопившийся долг, поскольку такое удержание может быть признано недобросовестным поведением (п. 3 ст. 1, ст. 10 ГК РФ). То есть нельзя, например, удерживать дорогой смарт-телевизор, если арендатор не оплатил коммуналку за пару месяцев.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность, будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж, и главное — всё это бесплатно.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья