4-я из 5-ти статей, посвященных получению ипотеки в Дубае.
Предыдущие статьи:
Подписывайтесь на мой канал в Дзен или ТГ-канал Домохозяин в Дубае, если Вам интересно что происходит в Эмиратах
Виды ипотечных кредитов в Дубае
- Ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой: процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита, что позволяет заемщику планировать свои расходы, или может изменяться в зависимости от рыночных условий, что может повлиять на размер ежемесячных платежей.
- Ипотечные кредиты для резидентов и нерезидентов: некоторые банки предлагают специальные условия для резидентов и нерезидентов, учитывая их уникальные финансовые и правовые ситуации.
Конвенциональная и исламская ипотека
Конвенциональная ипотека: традиционное финансирование, предлагаемое банками и ипотечными компаниями. Заемщик берет деньги (основную сумму) и выплачивает проценты по кредиту. На ранних этапах платежи преимущественно покрывают проценты, а со временем доля платежей, направленных на погашение основного долга, увеличивается.
Исламская ипотека: соответствует принципам шариата, которые запрещают начисление процентов. В Дубае исламские банки предлагают два основных вида финансирования: мурабаха и иджара.
1) Мурабаха: банки приобретают недвижимость и продают её клиенту с наценкой. Клиент выплачивает стоимость недвижимости ежемесячными платежами, при этом обычно недвижимость зарегистрирована на имя банка. В отличие от конвенциональной ипотеки, в мурабаха отсутствуют процентные платежи; вместо этого банк взимает прибыль в дополнение к стоимости актива за проведение сделки.
2) Иджара: предполагает создание траста, который владеет недвижимостью и сдает её в аренду клиенту. Клиент вносит первоначальный взнос и ежемесячные арендные платежи, постепенно увеличивая свою долю в собственности. По завершении всех платежей клиент становится полноправным владельцем недвижимости.
Заключительной статьей рассмотрим особенности ипотеки в Дубае для недвижимости в стадии строительства (off-plan).
Реальная жизнь в Дубае глазами домохозяина. Без понтов, яхты и ламбо. Авторские статьи, новости, фото/видео о Дубае на Дзен и в ТГ-канале Домохозяин в Дубае