С уверенностью ответить на этот вопрос можно только лишь после инженерно-геологических изысканий и детального обследования самого фундамента - с забором "проб" бетона, выявлением арматуры, замерами, фиксацией дефектов (если выявятся) и определением причин их возникновения и пр. В результате обследования должен получиться документ - отчет - в котором объем текстовой и графической информации превосходит объем информации в рабочем проекте такого же фундамента. То есть вы вроде бы имеете на руках готовую конструкцию а инженеры ее вам заново переизобретают. Мало того - проверка пригодности фундамента под задуманный вами дом - это отдельная работа помимо обследования, а проект доработки (если нужен) - другая отдел ная работа
То, что с фундаментом за сколько-то лет ничего не случилось, лишь говорит о высокой вероятности отсутствия структурно неустойчивых грунтов и пучения, что хорошо, хотя на 100% и не гарантировано. Удовлетворительное состояние бетона в не самых благоприятных условиях тоже можно +/-признать показателем его качества. Только все это еще не говорит о том, что фундамент и основание под ним выдержат полные нагрузки от построенного на этом фундаменте дома.
Что бы ни рассказывал про конструкцию фундамента продавец, какой бы проект ни показывал, следует исходить только из того, в чем можно убедиться - наличии бетонного фундамента на какой-то глубине с какой-то шириной подошвы (хотя бы пару шурфов все равно надо будет сделать). Ведь не факт, что хозяин, даже если он искренен, все правильно помнит, а строители выполнили все требования проекта. Наличие других подробностей можно допустить разве что когда продавец предоставит подробный фото-/видео отчёт о процессе возведения с однозначной привязкой на местности.
Поэтому на чисто бетонном внешне работоспособном фундаменте на [вероятно] приличных грунтах без расчета и прочих проверок можно позволить себе разве что дом с нагрузкой не более 4...5 тонн на погонный метр - каркасный, срубовый, одноэтажный газобетонный. И то с газобетонным домом не помешает предварительно сделать поверх фундамента ещё армированный монолитный пояс в предположении полного отсутствия арматуры в ленте. Схожие рассуждения должны быть и в отношении плитного фундамента. А вот если продавец хвастается, что у него "тут ещё и сваи", то это, наоборот, повод отказаться от применения даже лёгкого дома без проверки, поскольку есть сравнительно большая группа грунтов, где сваи вообще неприменимы и даже без нагрузки стоят "на честном слове". И если проверка продемонстрирует нечто подобное, то демонтаж свайного фундамента с тампонированием скважин - то ещё приключение. Да и демонтаж или реконструкция других типов фундамента - тоже не самый приятный опыт, оправданный какими-то другими преимуществами рассматриваемого участка.
Таким образом, наличие на участке готового фундамента - скорее повод для торга, чем преимущество, даже при всех внешних приличиях.
